서울중앙지법 2021타경2494-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-29 · 경매접수
2. 21-06-30 · 경매개시결정
3. 21-06-30 · 배당요구종기
4. 23-06-01 · 8차 매각기일 · 최저가 2621만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.97㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

262만 (최저가의 10%)

청구금액

8060만

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.97㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층건 내 4층 4223호로서 외벽 : 복합판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대장상 용도는 시장으로서, 현황 본건이 소재한 4층 전체 영업종료되어 출입구 폐쇄된 상태임. 종전에는 4층 전체를 쇼핑몰인 통칭 "롯데피트인" 내 의류 판매시설로 일괄하여 이용 하였으며, 견고한 벽체 등이 설치되어 있지 않은 오픈상가 형태였던 것으로 관리사무소 탐문 및 인근 전례참조 등으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생,급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 인접 도로 대비 평지인 대체로 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(을지로6가 21-31) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안［입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16］), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시 계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24). (을지로6가 20-2) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안［입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16］), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시 계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24). (을지로6가 21-23) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안［입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16］), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시 계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24). (광희동1가 182-1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건물등기사항전부증명서상 2012년 1월 19일 설정계약에 따라 임차권자를 롯데 자산개발주식회사로 하여 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지(20년간) 임차권설정 등기 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 4층4223호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4명

- 본건 부동산이 위차한 건물 전층 출입문 폐쇄조치 및 엘리베이터 작동이 중단되어 본건 부동산이 위치한 곳에 접근할 수 없어 본건 부동산에 대한 사진촬영이 불가하고,

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

롯OOOOO OOOO

임차인

롯OOOOO OOOO

임차인

부OOO OOOO

임차인

신OOO(O) OOO OOOO OOOOO OOO

임차인

신OOO(O) OOOO OOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

매각공고

• 23-06-01 · 서울특별시 중구 을지로 264, 4층4223호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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