서울중앙지법 2021타경3282-2 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 21-08-18 경매접수
2. 21-08-19 경매개시결정
3. 21-08-19 배당요구종기
4. 23-02-21 3차 매각기일 · 최저가 3840만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.69㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

384만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2520만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 3.69㎡ (1.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무로2가 65-9

호

11층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 소재 "동대문디자인플라자" 서측 인근에 위치함. 주위는 대로변으로 판매시설,업무시설 및 상업시설,문화시설 등이 소재하고 후면으로는 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 인근에 소재하는 판매 및 영업시설로서 주위는 판매시설이 밀집한 고도상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철 "동대문역사문화공원역" (2,4,5호선)등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설로서 본건은 3층 3057호임. 외벽:복합판넬마감. 내벽:타일및 페인트마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 4층에프4238호로서 외벽:복합판넬,석재붙임 마감 등. 내벽:페인팅,인테리어 마감 등. 창호:페어글래스창호 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

2008.08.28일자로 사용승인되고, 건축물대장상 판매시설(기타소매시장) 용도이나 현황은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

2006.03.22일자로 사용승인되고, 현황 공실로 탐문되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수설비,냉난방설비,승강기 및 에스컬레이터,화재탐지설비,소방설비, 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비,지하주차장설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 평지로서 상업건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용(판매시설)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로각지에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

동측 및 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

<중구 충무로2가 65-1소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-7소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-8소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-9소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-12소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-13소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-15소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하 <중구 충무로2가 65-18소재> 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

<중구 을지로6가 18-21소재> 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <중구 을지로6가 18-220소재> 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <중구 을지로6가 18-221소재> 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 7.67㎡임. 본건호를 포함한 3층 전체가 내부수리중으로 현황 공실로 탐문되었음. 내부구조도는 건축물대장상 현황도면에 의거하여 작성하였음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 9.26㎡임. 본건호를 포함한 4층 전체가 폐문부재중으로 통행이 불가능한 상태임. 내부구조도는 건축물대장상 현황도면에 의거하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 4층에프4238호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 중구 퇴계로 123, 3층3057호 (충무로2가,하이해리엇) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-02-21 · 서울특별시 중구 퇴계로 123, 3층3057호 (충무로2가,하이해리엇) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설 1층 1279.71㎡ 2층 1303.99㎡ 3층 1298.05㎡ 4층 1298.05㎡ 5층 1297.42㎡ 6층 1269.29㎡ 7층 1269.29㎡ 8층 1253.48㎡ 9층 1250.94㎡ 10층 1226.21㎡ 11층 1134.1㎡ 지하1층 1511.52㎡ 지하2층 1718.18㎡ 지하3층 1690.36㎡ 지하4층 1717.16㎡ 지하5층 1761.7㎡ 지하6층 1448.3㎡ 옥탑층 149.03㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.69㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 147m · 정화예술대학교 · 대학교
• 157m · Seoul Namsan Elementary School
• 182m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 183m · 한성화교학교
• 205m · 한국한성화교 소학교
• 399m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 457m · 리라초등학교 · 초등학교
• 495m · 한국예술사관실용전문학교
• 519m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1011m · 와이비엠어학권
• 1133m · 덕수중학교 · 중학교

버스

• 38m · 퇴계로2가.명동역7번출구 · 104, 105, 463, 604, 7011, N16
• 68m · 명동 · TOUR01
• 84m · 명동역4번출구 · 104, 421, 463, 507, 6001, 604, 7011, N16, 공항테스트
• 98m · 퇴계로2가.명동역5번출구 · 421, 507
• 100m · 명동역.세종호텔 · 6001, 6015, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 퇴계로 123, 3층3057호 (충무로2가,하이해리엇)

감정가

6000만

최저가

3840만 (64%)

건물면적

3.69㎡ (1.1평)

기일

23-02-21

등기부현황

등기 기재 없음