서울중앙지법 2021타경3411-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-08-25 · 경매접수
2. 21-08-26 · 경매개시결정
3. 21-08-26 · 배당요구종기
4. 24-07-18 · 16차 매각기일 · 최저가 281만 (4%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

4.94㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

28만 (최저가의 10%)

청구금액

6199만

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로45길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 4.94㎡ (1.5평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

신당동 199-1

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선-동대문역사문화공원역 및 6호선-신당역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제3층 제85호로서, (사용승인일: 1994.08.23) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 건축물대장 현황도상 호수와 별개로 112호 중 일부로 탐문 되었으며, 판매시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24). 기호 2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 3)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 4)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 5)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 건물 3층은 상가연합회 탐문 결과 2017년 12월경 리모델링이 이루어졌으나, 리모델링 공사 이후 공부상 표시변경이 이루어지지 않았고 그 결과 상가 건물의 구분소유 부분으로 등기된 기존 건물 부분에 관한 건축물대장상 건축물현황도와 현황 실제 이용호수와 상이한 상황이고, 리모델링 이후 실제 이용상황은 기존 2-3개호를 일괄하여 한개의 호수(3층 112호)로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 상가연합회에 위치확인 서명을 징구하려 했으나, 비협조로 인하여 본 감정평가시 집합건축물대장상 건축물현황도 및 본건 기존 평가전례 현황도(호별배치도 및 내부구조도)를 기준하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 이 점 유의 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로45길 72, 3층85호 (신당동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본 건 부동산은 벽에 호실표시가 되어 있고, 옆 점포와 경계벽이 설치되어 있음, 등기부상 85호이나 보이는 표시는 `112호,로 표시되어 있음.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

임차인

오OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-07-18 · 서울특별시 중구 을지로45길 72, 3층85호 (신당동,디자이너크럽) · 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 판매시설 및 위락시설 1층 1297.27㎡ 판매시설 1216.31㎡,주차장80.96㎡ 2층 1159.98㎡ 판매시설 1118.22㎡,주차장 41.76㎡ 3층 1118.12㎡판매시설 4층 1055.16㎡판매시설 5층 1044.63㎡ 판매시설 943.03㎡,공조실 101.60㎡ 지하1층 1561.31㎡ 판매시설 지하2층 1448.43㎡ 위락시설 870.27㎡,기계실 373.65㎡, 전기실 204.51㎡, 용원실 22.04㎡ 철근콘크리트조 4.94㎡

주변

학군

• 174m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 189m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 381m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 644m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 759m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 899m · 장충초등학교 · 초등학교
• 928m · 성동고등학교 · 고등학교
• 965m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1010m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1079m · 효제초등학교 · 초등학교
• 1153m · 서울장신대학교 · 대학교

버스

• 105m · 동대문역사문화공원동문 · 2012
• 130m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012
• 240m · 청계7가.동평화.청평화시장 · 173, 2015
• 252m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 254m · 중구보건소.충무아트센터 · 2012, 2014, 2015, 202, 2233, 421, 463, N62, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다