경매· 다세대주택
서울중앙지법 2021타경103960-13 NF
서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층101호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1008만1.2천만/평· 감정가 2억 1500만 (51%)
담당계10계02-533-6850~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1008만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 1500만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1008만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 1800만 ~ 1억 4013만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 1008만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1100만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9500만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6850~2
- 도로명주소
- 신림로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 19층 건물 · NF · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 251-236
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-08-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1. 신림동 251-438 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서 외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감 내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등. 창호: 하이샷시등.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원), F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조)
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층) 외벽: 대리석 및 석재형 치장마감 내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트) 창호: 하이샷시등
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며 B,C 부문은 삼면이 도로에 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관라구역(주요산주변) [추가기재사항] 거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음 403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음 위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡ - B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-22 | sd | 2024.11.22 송달간주 |
| 24-11-07 | sd | 2024.11.12 도달 |
| 24-11-07 | sd | — |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.06 이사불명 |
| 24-05-30 | sd | 2024.05.30 송달간주 |
| 24-05-30 | sd | 2024.05.30 송달간주 |
| 24-05-22 | sd | 2024.05.27 도달 |
| 24-05-22 | sd | 2024.05.27 도달 |
| 24-03-22 | sd | 2024.03.27 도달 |
| 24-03-22 | sd | 2024.03.27 도달 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.16 도달 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.16 도달 |
| 23-12-21 | sd | 2023.12.27 도달 |
| 23-11-29 | sd | 2023.11.29 송달간주 |
| 23-11-22 | sd | 2023.11.22 송달간주 |
| 23-11-20 | sd | 2023.11.20 송달간주 |
| 23-11-20 | sd | 2023.11.20 송달간주 |
| 23-11-17 | sd | 2023.11.23 폐문부재 |
| 23-11-07 | sd | 2023.11.08 도달 |
| 23-11-07 | sd | 2023.11.08 도달 |
| 23-10-10 | sd | 2023.10.12 도달 |
| 23-10-10 | sd | 2023.10.12 도달 |
| 23-10-05 | sd | 2023.10.10 도달 |
| 23-09-08 | sd | 2023.09.11 도달 |
| 23-09-08 | sd | 2023.09.11 도달 |
| 23-09-07 | mg | — |
목록
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목록 6 · 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층403호 · 집합건물 · 다세대주택
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목록 8 · 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층102호 · 집합건물 · 다세대주택
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현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 24명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 8명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 2명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 1명
점유 임차인(별지)점유 · 40명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
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점유 임차인(별지)점유 · 1명
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 주거 | 201호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 101호 | 미상 | 미상 |
| 한남더퍼스트알앤씨(주), 이○○ | 주거 | 102호 | 미상 | |
| 나○○ | 주거 | 103호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 105호 | 미상 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 106호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 107호 | 미상 | 미상 |
| 강○○ | 주거 | 108호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 201호 | 미상 | 미상 |
| 지○○ | 주거 | 202호 | 미상 | 미상 |
| 안○○ | 주거 | 203호 | 미상 | 미상 |
| 백○○ | 주거 | 204호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 205호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 206호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 207호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 301호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 302호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 303호 | 미상 | 미상 |
| 채○○ | 주거 | 304호 | 미상 | 미상 |
| 오○○ | 주거 | 305호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 306호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 307호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 308호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 308호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 402호 | 30,000,000 | 미상 |
| 오○○ | 주거 | 403호 | 20,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 405호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 406호 | 미상 | 미상 |
| 나○○ | 주거 | 407호 | 16,000,000 | 미상 |
| 장○○ | 주거 | 408호 | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 주거 | 501호 | 35,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 502호 | 35,000,000 | 미상 |
| 백○○ | 주거 | 503호 | 미상 | 미상 |
| 변○○ | 주거 | 504호 | 47,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 505호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 506호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 601호 | 45,000,000 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 602호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 지하층106호 | 미상 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 황○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 장○○ | 주거 | 비동 401호 | 200,000,000 | 미상 |
| 송○○ | 주거 | 403호 | 미상 | 미상 |
| 하○○ | 주거 | 401호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 102호 | 미상 | 미상 |
| 강○○ | 주거 | 비동 403호 | 250,000,000 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 102호 | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 주거 | 103호 | 20,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 104호 | 1,000,000 | 미상 |
| 장○○ | 주거 | 104호 | 1,000,000 | 미상 |
| 곽○○ | 주거 | 105호 | 25,000,000 | 미상 |
| 장○○ | 주거 | 201호 | 1,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 202호 | 50,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 203호 | 50,000,000 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 204호 | 50,000,000 | 미상 |
| 전○○ | 주거 | 205호 | 50,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 301호 | 55,000,000 | 미상 |
| 임○○ | 주거 | 302호 | 35,000,000 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 303호 | 50,000,000 | 미상 |
| 강○○ | 주거 | 304호 | 50,000,000 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 305호 | 50,000,000 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | 401호 | 60,000,000 | 미상 |
| 전○○ | 주거 | 402호 | 40,000,000 | 미상 |
| 전○○ | 주거 | 403호 | 35,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 404호 | 50,000,000 | 미상 |
| 문○○ | 주거 | 405호 | 50,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 501호 | 30,000,000 | 미상 |
| 최○○ | 주거 | 502호 | 50,000,000 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 503호 | 45,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 504호 | 50,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 103호 | 미상 | 미상 |
| 신○○○ | 주거 | 301호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 402호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 101호 | 100,000,000 | 미상 |
| 조○○ | 주거 | 102호 | 140,000,000 | 미상 |
| 성○○ | 주거 | 201호 | 120,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 202호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 203호 | 98,000,000 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 301호 | 미상 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | 302호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 303호 | 100,000,000 | 미상 |
| 제○○ | 주거 | 에이동 203호 | 미상 | 미상 |
| 시야마유지(일본인) | 주거 | 에이동 203호 | 100,000,000 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | 에이동203호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 101호 | 미상 | 미상 |
| 류○○ | 주거 | 202호 | 30,000,000 | 미상 |
| 강○○ | 주거 | 202호 | 미상 | 미상 |
| 손○○ | 주거 | 203호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 302호 | 미상 | 미상 |
| 임○○ | 주거 | 303호 | 100,000,000 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 303호 | 미상 | |
| 유○○ | 주거 | 에이동 202호 | 237,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 관OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 백OO
가압류권자 서OO
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교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
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근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
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배당요구권자 주OOO OOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO OOO
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채권자 주OOO OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호 | 2019.07.16 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 이○○ | 101호 | 2019.07.16. | 2019.07.18.~ | 120`000`000 | 2021.08.10 |
매각공고
23-08-23 · 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1 135.62㎡ 1층 109.42㎡ 2층 109.42㎡ 3층 109.42㎡ 4층 106.43㎡ 옥탑1층 18.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡
당사자
- 채권자
- 관OOOOOOO 외 10
- 채무자
- 유OO 외 1
- 소유자
- 유OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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- 348m서울삼성초등학교초등학교
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버스
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환경
측정소 · 2024년 연평균
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1800만 ~ 1억 4013만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층101호
- 감정가
- 2억 1500만
- 최저가
- 1억 1008만 (51%)
- 건물면적
- 29.90㎡ (9.0평)
- 기일
- 23-08-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1008만 × 107~127% = 1억 1800만 ~ 1억 4013만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 관악구 진행 물건
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