서울중앙지법 2021타경104499-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-05-24 · 경매접수
2. 21-05-26 · 경매개시결정
3. 21-05-26 · 배당요구종기
4. 23-02-02 · 5차 매각기일 · 최저가 5488만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

12.43㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

장충단로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 12.43㎡ (3.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 18-21

호

16층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로7가 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 북서측에 위치하며, 주상용건물, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 입지환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량으로 진입 및 주정차가 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 등이 소재하는바, 제반 교통환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건중 제8층 제802-21호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬붙임 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등,

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 및 인접호수를 포함 `웨딩컨벤션`으로 이용하였으나, 본건 건물 내 상가관리단 탐문시 기준시점 현재 폐업상태로 기존에 이용하던 `웨딩컨벤션` 그대로 방치된 상태이며, 현황 본건은 냉동창고로 이용 중으로 경매참여자분은 경매진행시 참고 바람. ※ 참조 : 사진용지

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 토지 일련번호 (1),(2),(3)의 일단지로 되어있으며, 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측, 남측, 서측으로 각각 약 50M, 약 30M, 약 10M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24). ■ 일련번호 2),3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24). ■ 일련번호 3) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이나, 현황 냉장창고로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 8층802-21호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 이건 부동산은 굿모닝시티쇼핑몰 8층 점포로, 약 5~6개월 전부터 공실로 있으며, 바닥 경계표시(경계선)는 금속선으로 구분이 되고, 점포번호 표지도 설치되어 있음(지하 5층 관리.운영사무실 직원 면담)

부동산표시목록

공유자

신OO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

중OOOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOO

압류권자

중OOOO

압류권자

파OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-02-02 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 8층802-21호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 판매시설, 문화 및 집회시설 근린생활시설, 업무시설 지하7층 6507.83㎡ 지하6층 4145.53㎡ 지하5층 6421.64㎡ 지하4층 6450.51㎡ 지하3층 6434.30㎡ 지하2층 6397.77㎡ 지하1층 6401.80㎡ 1층 4173.67㎡ 2층 4410.57㎡ 3층 4435.04㎡ 4층 4372.63㎡ 5층 4372.93㎡ 6층 4372.63㎡ 7층 4372.63㎡ 8층 4026.79㎡ 9층 4039.52㎡ 10층 4026.00㎡ 11층 1357.57㎡ 12층 1253.67㎡ 13층 1058.25㎡ 14층 1058.25㎡ 15층 1058.25㎡ 16층 1058.25㎡ 철골철근콘크리트구조 16.57㎡ 토지별도등기있음(갑구 3번 박창규 지분 4분의 3 전부)

주변

학군

• 535m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 692m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 755m · 효제초등학교 · 초등학교
• 885m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 886m · 장충초등학교 · 초등학교
• 903m · 덕수중학교 · 중학교
• 933m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1120m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1123m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1197m · 창신초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 2014, 2233, 261, 301, 420, 6702, 7212, N13, N16, N30, N62
• 112m · 동대문디자인플라자.동대문시장 · TOUR01
• 121m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 135m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 180m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 152, 2012, 2015, 2233, 261, 301, 420, 7212, N13, N16, N30, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다