서울중앙지법 2021타경106204-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-07-14 · 경매접수
2. 21-07-29 · 경매개시결정
3. 21-07-29 · 배당요구종기
4. 23-07-04 · 6차 매각기일 · 최저가 4425만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

10.37㎡ (3.1평)

토지면적

3.04㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

885만 (최저가의 20%)

청구금액

3300만

담당계

3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남대문시장길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 10.37㎡ (3.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남창동 31-14 · 일반상업지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

설OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 지하철4호선 "회현역" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용부동산, 영업용부동산, 공원 및 시장 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "회현역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 인근토지와 일단으로 상가 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 소로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 매각지분 갑구 3번 홍득률 지분 전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이불가능한 바, 본건 토지와 건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1958년 10월 30일 사용승인된 철근콘크리트 평옥개즙, 함석즙 2층 건물로, 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 실내 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 점포(대도마케트수입상가) 2층 : 점포(부르뎅아동복상가) 3,4층 : 사무실, 창고 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 에어컨시스템, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하고 있는 건물은 남창동 31-3외 11필지 지상위에 소재하고 있으며 수인이 공유하고 있는 상태로 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 특정 호수로부터의 수익을 특정 공유자들에게 배분하는 방식이 아닌 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있음. - 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람. - 본건 지상 건물에는 일부 무단 증축부분 확인되나, 소유관계가 확인되지 않아 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 31-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

1. 이 사건 건물은 남대문시장 내 에프(F)동 상가로 1층은 대도마케트(숙녀복)상가(매장 : 200개), 2층은 부르뎅아동복상가(매장 : 106개)로 사용하고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

설OO

공유자

김OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

방OO

공유자

서OO

공유자

송OO

공유자

심OO

공유자

엄OO

공유자

오OO

공유자

우OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

임O

공유자

임OO

공유자

정OO

공유자

주OOOOOO

공유자

최OO

공유자

한OO

공유자

황O

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OO

채권자

설OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-07-04 · 서울특별시 중구 남창동 31-14 · 대 57.9㎡ (갑구 3번 홍득률 지분 127380000분의 6684040 전부)
• 23-07-04 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40 · 1,2층내 철근콘크리트조 평옥개 함석즙 2계건 영업소1동 1층 873.04㎡ 2층 702.75㎡ 내 1층 56.45㎡ 2층 45.44㎡ (갑구 3번 홍득률 지분 22837217040000분의 2323528242035 전부)

주변

학군

• 474m · 한국한성화교 소학교
• 510m · 한성화교학교
• 590m · 정화예술대학교 · 대학교
• 727m · Seoul Namsan Elementary School
• 753m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 760m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 889m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 리라초등학교 · 초등학교
• 935m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 942m · 예원학교
• 953m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 120m · 남대문시장 · 6015
• 138m · 북창동.남대문시장 · 1101, 1150, 5007, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 9003, 9300, 9301, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남
• 138m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 147m · 북창동.남대문시장 · 100, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 405, 421, 501, 505, 506, 507, 701, 7017, 7021, 702A, 702B, N15, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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