서울중앙지법 2021타경106815-6 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

국회단지20길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 635-116

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본거은 서울특별시 관악구 봉천동 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 주로 주택 및 일부 아파트단지,일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 제반대중교통여건은 보통인편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 세장형으로 부근은 전반적으로 서남 하향의 완경사를 이루며, 필집멸로 평탄하게 택지조성 주택부지로 이용중임. 참고로 지층은 본건 남측으로 접한도로에서 1층으로 보임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 포장된 세로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽:화강석붙임 등 마감. 내벽:벽지 및 내장재 등 마감. 창호:샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

2019.01.14일자로 사용승인되고, 다중주택으로 이용중임.(층별 이용상황은 별첨 "내부구조도"참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비,도시가설비,개별난방설비 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물내부구도와 같이 "제시외건물(ㄱ)" 옥상부에 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 건물은 건축물대장상 "위반건축물" 표기:주택과-99820(2020.02.24)호에 의함. [내역:다용도실:옥상45㎡, 조립식패널조 주거] 본건 건물 이용상 영향 별무함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택 등으로 이루어져 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽:돌붙임 등. 창호:플라스틱 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물(합 4개호수)로서, 외벽:화강석 붙임 마감 등. 창호:하이샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

2015.04.10일자로 사용승인되고, 다세대주택으로 이용중임. <목록4,5,6,7> 1층 101호,2층 201호,3층 301호,4층 401호 각 방2,주방/식당,거실,발코니,욕실,등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

2016.07.21일자로 사용승인되고, 방,거실,주방,욕실,다용도실,발코니,보일러실,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러난방 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

상,하수도설비 및 위생설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 완경사의 삼각형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

방형이며, 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 평가대상 다세대주택의 내부구조도의 작성은 거주인의 부재 및 일부거주인의 조사 거부로 건축물대장상 "현황도면"을 기준하여 작성하였음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 국회단지20길 28, 4층401호

감정가

2억 1600만

최저가

1억 1059만 (51%)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

기일

23-05-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음