서울중앙지법 2021타경109272-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

31.29㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4400만

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

난곡로59길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 31.29㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 1482-7

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 2017.01.11) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형: 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 5-6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

두 필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 약 16.7㎡, 방2 및 거실 일부, 다용도실)이 소재하여 이는 건축물현황도와 서로 상이하며, 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택과-38862(2019.10.15.): 601호 13㎡ 조립식패널조 공동주택"으로 표기되어 있는 바, 이와 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9340만 ~ 1억 1363만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 난곡로59길 10, 제6층 제601호 (신림동, 메트로타운2차)

감정가

2억 7200만

최저가

8912만 (33%)

건물면적

31.29㎡ (9.5평)

기일

23-03-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음