서울중앙지법 2022타경1689-12 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

34.47㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

3450만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 135만

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

조원로

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · NF · 34.47㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 1654-12

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동소재 "구로디지털단지역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "구로디지털역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호외 12개호로서, (사용승인일: 2013.02.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호등입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가): 근린생활시설(복권판매점)으로 이용중에 있습니다. 기호(나): 건출물대장상 "미용원"이나 현황 "주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)"으로 이용중에 있습니다. 기호(다)-(차): 각 호별 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸 거실1, 욕실 등)으로 이용중에 있습니다. 기호(카)-(타): 건축물현황도면상 각각 구분(제401호, 제402호)되어 있으나 현황 1개호(401호) 주택으로 이용중인것으로 탐문조사되었습니다. 기호(파): 원룸형 주택(건축물현황도면상: 방겸거실1, 주방, 욕실 등) 및 다락방으로 탐문조사 되었습니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약5-6m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건["기호(가)-"기호(파)"]의 등기사항증명서(표제부) 건물내역상 층별면적은 4층까지 기재되어 있으나, 건물층수는 5층으로 기재되어 있고, "건축물대장(표제부, 갑)"에도 5층 면적이 기재되어 있으며, 현황도 5층으로 확인되므로, 본 평가시 명세표 작성은 "건축물대장(표제부, 갑)"을 기준으로 명시하였는 바, 경매참여시 참고 바랍니다. 본건‘기호(나)(제1층 제102호)’는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 "미용원"으로 등재되어 있으나, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 재확인하시기 바랍니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건‘기호(카)(제4층 제401호)’와‘기호(타)(제4층 제402호)’는 건축물현황도상 각각 벽체로 구분되어 각호별로 구분표기 되어있으나, 현장 확인결과‘기호(카)’와 ‘기호(타)’모두 ‘문패상 401호’로 기재되어있고, 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰 및 탐문 등을 통하여 한 개의 호수로 이용 중인 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 본건‘기호(파)(제5층 제501호)’는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인은 못하였으나, 외부관찰, 평가전례 및 탐문 등을 통하여 확인결과, 다락방이 소재하는 것으로 조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 조원로 14-8, 5층501호

감정가

3억 4500만

최저가

3억 4500만 (100%)

건물면적

34.47㎡ (10.4평)

기일

23-03-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음