경매· 상가
서울중앙지법 2022타경2071-2 NF
서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비110호 (봉천동,관악캠퍼스타워)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가606만269만/평· 감정가 1480만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 606만감정가 대비 41%
- 감정가
- 1480만
- 최저 평당가
- 269만/평건물면적 기준 · 총액 606만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 621만 ~ 735만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 606만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 7.44㎡ (2.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 60만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1013만
- 도로명주소
- 남부순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 5층 건물 · NF · 7.44㎡ (2.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 봉천동 875-1
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선"서울대입구역" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선"서울대입구역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골,철근콘크리트 평슬래브지붕 지하5층부터 지상18층 건물 중 제지하층 제비109호 외 4개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건 5개 호수는 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 기준시점 현재 공실이며 인접 점포에서 창고 등으로 사용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 40미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
<봉천동 875-1번지> 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. <봉천동 875-2번지> 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. <봉천동 875-12번지> 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. <봉천동 875-16번지> 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 5개 호수는 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 기준시점 현재 공실이며 인접 점포에서 창고 등으로 사용중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-21 | mg | — |
| 23-09-19 | sd | 2023.09.25 도달 |
| 23-08-25 | sd | 2023.08.30 도달 |
| 23-07-21 | sd | 2023.07.25 도달 |
| 22-08-17 | sd | 2022.09.25 도달 |
| 22-07-22 | sd | 2022.07.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비109호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비110호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비111호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비115호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비124호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
-본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산표시목록
채권자 관OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
23-07-06 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비110호 (봉천동,관악캠퍼스타워) · 철골.철근콘크리트조 평슬래브 지붕 18층 근린생활시설,업무시 설,공동주택 1층 845.41㎡ 2층 894.93㎡ 3층 872.17㎡ 4층 872.36㎡ 5층 861.47㎡ 6층 861.47㎡ 7층 533.88㎡ 8층 561.42㎡ 9층 561.42㎡ 10층 561.42㎡ 11층 561.42㎡ 12층 561.42㎡ 13층 507.90㎡ 14층 507.90㎡ 15층 507.90㎡ 16층 507.90㎡ 17층 507.90㎡ 18층 441.18㎡ 지하5층 569.75㎡ 지하4층 1179.46㎡ 지하3층 1298.53㎡ 지하2층 1304.95㎡ 지하1층 1327.25㎡ 철골.철근콘크리트조 7.44㎡ (갑구 26번 정해숙, 박혜란 지분 각 2분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 관OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO 외 1
- 소유자
- 박OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 462m서울신봉초등학교초등학교
- 513m서울원당초등학교초등학교
- 582m서울청룡초등학교초등학교
- 630m서울관악초등학교초등학교
- 679m서울봉천초등학교초등학교
- 713m영락의료과학고등학교고등학교
- 748m영락학원
- 757m봉원중학교중학교
- 796m영락고등학교고등학교
- 835m서울문영여자중학교중학교
- 872m서울문영여자고등학교고등학교
- 895m서울은천초등학교초등학교
버스
- 72m서울대입구역5번출구461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 103m서울대입구역6017
- 167mKT관악지점461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 197m서울대입구역3번출구3500, 5511, 5513, 5515
- 248m서울대입구역2번출구3500, 5511, 5513, 5515, 5517, 5528, 651, 6515, 8507
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 621만 ~ 735만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1802, 지하층비110호 (봉천동,관악캠퍼스타워)
- 감정가
- 1480만
- 최저가
- 606만 (41%)
- 건물면적
- 7.44㎡ (2.3평)
- 기일
- 23-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 606만 × 102~121% = 621만 ~ 735만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
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- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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