서울중앙지법 2022타경100234-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-10 · 경매접수
2. 22-01-18 · 경매개시결정
3. 22-01-18 · 배당요구종기
4. 24-02-14 · 9차 매각기일 · 최저가 3187만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

5.95㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

318만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 5.95㎡ (1.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채무자

파OO O OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO O OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구에 소재한 "(지하철4호선) 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑몰 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2,4,5호선)동대문역 사문화공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 건내 지하2층 일부로서 외벽: 화강석 붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장 전유부 상 본건의 용도는 ‘시장’으로 등재되어 있으나, 현장조사 당시 구분점포별 견고한 벽체 등이 설치되어 있지 않은 통칭 ‘오픈상가’ 형태로서 지하 2층 전체를 일단으로 각 호수별 경계없이 ‘판매시설’로 이용중 해당 층 및 건물 전체의 영업종료로 인한 폐점상태이며 본건의 위치는 경계벽 및 건물번호표지 등이 부재한 바 탐문 조사 및 집합건축물대장 건축물 현황도 상 ‘145’로 표기된 위치를 기준으로 목측에 의거 확인하였음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 방송설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 있으며, 현황 폐점 상태로 일부설비의 작동여부 및 관리여부에 대해서는 재확인이 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 광대로에, 남측 및 서측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건 축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016- 11-24) 기호(4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 상 본건 건물 전부에 대하여 롯데자산개발주식회사를 임차권자로 하여 20년간(2012.07.15.-2032.07.14.) 임차권 설정 등재가 되어 있으므로, 이와 관련한 상세한 내용 및 전문 측량에 의한 각 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 지2층비2145호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

상대방겸소유자

파OO O OOOO OOOOO OOO

신청인

파OO O OOOO OOOOO OOO

임차권자

롯OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO

임차인현황

매각공고

• 24-02-14 · 서울특별시 중구 을지로 264, 지2층비2145호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 5.95㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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