서울중앙지법 2022타경103561-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-18 · 경매접수
2. 22-04-19 · 경매개시결정
3. 22-04-19 · 배당요구종기
4. 23-05-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1562만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1632.40㎡ (493.8평)

토지면적

20.55㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

4156만 (최저가의 10%)

청구금액

8833만

담당계

10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남대문시장길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1632.40㎡ (493.8평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

남창동 31-27 · 일반상업지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

회OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역(지하철4호선)" 북측 인근에 소재하며, 주위는 남대문시장내 의류, 잡화, 악세사리, 그릇, 각종 수입물품 등을 판매하는 상가들이 밀집하여 상가지대를 이루고 있으며, 상가지로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 회현역이 소재하 는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 함께 총 16필지의 일단지로 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 상업 용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 일단지기준으로 북측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m, 남측으로 약 4m의 포장도로 와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 (4대문안)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 함석지붕 2층 건물(공부상 2층이나 2005년 대수선 및 증축되어 현황 4층 건물, 일반건축물대장상 사용승인일자 : 1958.10.30)로 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 내벽 : 페인트마감,인테리어 마감 등 바닥 : 타일붙임, 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 점포(대도마케트수입상가) 2층 : 점포(부르뎅아동복) 3,4층 : 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템에어컨(1,2층), 중앙공급식냉난방설비(사무실), 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 상가는 현황 4층으로 1,2층은 확장 증축되어 점포로 사용 중이고, 3,4층은 증축되어 사 무실, 창고, 기계실 등으로 이용 중으로 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 공유 자별 소유관계는 불명확한 상태로 별도로 평가하지 않았음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 2층이나 현황 4층으로 공부상 면적 1층 873.04㎡, 2층 702.75㎡이나 증축으로 인하여 공부상 면적과 차이가 있음. <증축면적(집합건축물대장상 위반건축물 내용)> 1층(47.01㎡, 벽돌조스라브지붕, 점포), 2층(217.3㎡, 벽돌조스라브지붕, 점포), 3층(863.55㎡, 벽돌조스라브지붕, 점포(현황 사무실)), 4층(40.5㎡, 판넬조넥산지붕, 통로), 4층(23㎡, 판넬조판넬지붕, 창고 등), 옥상(현황 4층)(460.6㎡, 판넬조판넬지붕, 사무실)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 채권자(회현동새마을금고)가 근저당권 설정 당시(2014.3.25.)에는 각 지주별로 상 가를 특정하여 재산권행사(임대차 계약 등)가 이루어진 것으로 조사되나, 가격시점 현재 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있는 것으로 현 지주회로부터 탐문조사되었으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 31-27 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 남창동 31-28 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40, 1,2층 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

본건 부동산은 `브르뎅아동복` 상가임.

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

설OO

공유자

안OO

공유자

양OO

공유자

이O

공유자

이OO

공유자

최OO

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO(OO O)

근저당권자

이OO

근저당권자

회OOOOOOO

배당요구권자

오OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOOOO

임차인

송OO

임차인

최OO

채권자

회OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

매각공고

• 23-05-10 · 서울특별시 중구 남창동 31-27 · 대 30.7㎡ (갑구 1번(전8) 황진숙 지분 160.8분의 40 전부)
• 23-05-10 · 서울특별시 중구 남창동 31-28 · 대 51.9㎡ (갑구 1번(전8) 황진숙 지분 160.8분의 40 전부)
• 23-05-10 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40, 1,2층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕및 함석 지붕 2층 영업소 1층 873.04㎡ 2층 702.75㎡ 철근콩크리트조 1층 47.04㎡ 2층 37.88㎡ (갑구 4번 (전3) 황진숙 지분 3분의 2 전부)

주변

학군

• 450m · 한국한성화교 소학교
• 486m · 한성화교학교
• 578m · 정화예술대학교 · 대학교
• 714m · Seoul Namsan Elementary School
• 741m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 759m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 874m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 898m · 리라초등학교 · 초등학교
• 925m · 예원학교
• 934m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 944m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울덕수초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 85m · 남대문시장 · 6015
• 104m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 112m · 북창동.남대문시장 · 100, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 405, 421, 501, 505, 506, 507, 701, 7017, 7021, 702A, 702B, N15, N30
• 125m · 북창동.남대문시장 · 1101, 1150, 5007, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 9003, 9300, 9301, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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