경매· 상가
서울중앙지법 2022타경109330-2 더헤르미온
서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2억 840만661만/평· 감정가 6억 3600만 (33%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 840만감정가 대비 33%
- 감정가
- 6억 3600만
- 최저 평당가
- 661만/평건물면적 기준 · 총액 2억 840만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 1361만 ~ 2억 5300만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 2억 840만 (33%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 104.30㎡ (31.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2084만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 30억 5072만
- 도로명주소
- 남부순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 9층 건물 · 더헤르미온 · 104.30㎡ (31.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉천동 1666-51
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-11-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환 경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역 2호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 편리한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 지층 비01호 외 8개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 페인트 및 인테리어마감 등, 창 호 : 칼라샷시 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 (1) : 근린생활시설(`유어굿즈")로 이용 중임. 기호 (2) : 근린생활시설(`공실")로 이용 중임. 기호 (3) : 근린생활시설(`차밍디쉬")로 이용 중임. 기호 (4) : 근린생활시설(`팝뷰글")로 이용 중임. 기호 (5) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (6) : 근린생활시설 통칭 201-A호(`차밍디쉬 창고") 및 통칭 201-B호("영원부동산")으 로 이용 중임. 기호 (7) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (8) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (9) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
기호①-④ : 4필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 40M 및 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호①,② : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역임. 기호③ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(건축선 지정)임. 기호④ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 건축선(건축선 지정)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 기호 (3),(4)는 벽체구분 없이 사용중임. 3) 본건 기호 (6)는 기준시점 현재 임시 벽체 등으로 구분되어 통칭 ‘201-A호’ 및 ‘201 -B호’로 사용 중이며, 통칭‘201-A호’는 창고,‘201-B호’는 영원부동산으로 이용중임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-18 | sd | 2024.01.18 송달간주 |
| 24-01-04 | sd | 2024.01.09 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.27 송달간주 |
| 23-12-19 | sd | 2023.12.20 송달간주 |
| 23-12-14 | sd | 2023.12.15 송달간주 |
| 23-12-08 | sd | 2023.12.12 수취인불명 |
| 23-12-04 | sd | 2023.12.08 도달 |
| 23-12-01 | sd | 2023.12.08 폐문부재 |
| 23-11-16 | sd | 2023.11.21 도달 |
| 23-10-05 | sd | 2023.10.10 도달 |
| 23-08-25 | sd | 2023.08.30 도달 |
| 22-12-19 | sd | 2023.01.03 도달 |
| 22-12-08 | sd | 2022.12.13 기타송달불능 |
| 22-11-25 | sd | 2022.11.29 폐문부재 |
| 22-11-04 | sd | 2022.11.13 폐문부재 |
| 22-10-28 | sd | 2022.10.31 폐문부재 |
| 22-10-21 | sd | 2022.10.26 기타송달불능 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비01호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층101호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층102호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층103호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 2층201호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 7 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 2층203호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 8 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 3층근생301호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 9 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 4층근생401호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
-본건 부동산은 본건물(지층부터 2층까지 상가이고, 3층이상은 거주공간)과 상가동 건물(지층부터 4층)을 하나로 연결하여 하나의 건물로 한 구조임.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 레이어드라운지 유어굿즈 | 점포 | 지층비01호 | ||
| 레이어드라운지 팝뷰글 및 디저트카페 | 점포 | 1층 101호 | ||
| 레이어드라운지 팝뷰글 및 디저프카페 | 점포 | 1층 102호 | ||
| 주식회사 예성필가 | 점포 | 1층 103호(상가동) | ||
| 박○○ | 점포 | 1층 (상가동) | ||
| 정○○ | 점포 | 2층 201호 | ||
| 정○○ | 점포 | 2층 201호-b | ||
| 주식회사 예성필가 | 점포 | 203호(상가동) | ||
| 주식회사 예성필가 | 점포 | 3층근생301호 | ||
| 주식회사 예성필가 | 점포 | 4층근생401호 |
부동산표시목록
가압류권자 라OO
가압류권자 백OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 파OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
소유자 김OO
소유자 오OO
소유자 윤OO
소유자 정OO
소유자 홍OO
압류권자 서OOOOOOO
임차인 레OOOOOO OOO O OOOOO
임차인 레OOOOOO OOOO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOO
채권자 관OOOOOOO
채무자겸소유자 설OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
23-11-21 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 공동주택 지하1층 646.29㎡ 1층 494.40㎡ 2층 492.51㎡ 3층 475.00㎡ 4층 475.00㎡ 5층 428.29㎡ 6층 411.99㎡ 7층 411.99㎡ 8층 411.99㎡ 9층 411.99㎡ 10층 411.99㎡ 11층 234.06㎡ 12층 220.89㎡ 13층 220.89㎡ 14층 220.89㎡ 옥탑1층 58.09㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 104.30㎡
당사자
- 채권자
- 관OOOOOOO
- 채무자
- 설OO
- 소유자
- 김OO 외 5
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 90m서울원당초등학교초등학교
- 328m서울봉천초등학교초등학교
- 447m봉원중학교중학교
- 584m관악중학교중학교
- 634m서울청룡초등학교초등학교
- 672m서울인헌초등학교초등학교
- 737m서울신봉초등학교초등학교
- 839m서울문영여자중학교중학교
- 849m서울행림초등학교초등학교
- 892m서울문영여자고등학교고등학교
- 904m동작고등학교고등학교
- 910m문영학원
버스
- 70m서울대입구역1번출구.샤로수길461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 169m사랑의병원관악04, 동작06, 동작14
- 181m행운동주민센터461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9, N15, N61, N75
- 222m서울대입구역2호선관악07
- 229m서울대입구역2번출구3500, 5511, 5513, 5515, 5517, 5528, 651, 6515, 8507
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1361만 ~ 2억 5300만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온)
- 감정가
- 6억 3600만
- 최저가
- 2억 840만 (33%)
- 건물면적
- 104.30㎡ (31.6평)
- 기일
- 23-11-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 840만 × 102~121% = 2억 1361만 ~ 2억 5300만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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