서울중앙지법 2022타경109330-7 더헤르미온

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 22-09-21 경매접수
2. 22-09-23 경매개시결정
3. 22-09-23 배당요구종기
4. 23-09-12 4차 매각기일 · 최저가 2억 3552만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

46.71㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

2355만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 5072만

담당계

3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 더헤르미온 · 46.71㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉천동 1666-51

호

14층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환 경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역 2호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 지층 비01호 외 8개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 페인트 및 인테리어마감 등, 창 호 : 칼라샷시 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 (1) : 근린생활시설(`유어굿즈")로 이용 중임. 기호 (2) : 근린생활시설(`공실")로 이용 중임. 기호 (3) : 근린생활시설(`차밍디쉬")로 이용 중임. 기호 (4) : 근린생활시설(`팝뷰글")로 이용 중임. 기호 (5) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (6) : 근린생활시설 통칭 201-A호(`차밍디쉬 창고") 및 통칭 201-B호("영원부동산")으 로 이용 중임. 기호 (7) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (8) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (9) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호①-④ : 4필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 40M 및 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호①,② : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역임. 기호③ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(건축선 지정)임. 기호④ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 건축선(건축선 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 기호 (3),(4)는 벽체구분 없이 사용중임. 3) 본건 기호 (6)는 기준시점 현재 임시 벽체 등으로 구분되어 통칭 ‘201-A호’ 및 ‘201 -B호’로 사용 중이며, 통칭‘201-A호’는 창고,‘201-B호’는 영원부동산으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비01호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층101호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층102호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층103호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 2층201호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 2층203호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 3층근생301호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 4층근생401호 (봉천동,더헤르미온) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

-본건 부동산은 본건물(지층부터 2층까지 상가이고, 3층이상은 거주공간)과 상가동 건물(지층부터 4층)을 하나로 연결하여 하나의 건물로 한 구조임.

부동산표시목록

가압류권자

라OO

가압류권자

백OO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

화OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

오OO

소유자

윤OO

소유자

정OO

소유자

홍OO

압류권자

서OOOOOOO

임차인

레OOOOOO OOO O OOOOO

임차인

레OOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

관OOOOOOO

채무자겸소유자

설OO

임차인현황

매각공고

• 23-09-12 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 3층근생301호 (봉천동,더헤르미온) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 공동주택 지하1층 646.29㎡ 1층 494.40㎡ 2층 492.51㎡ 3층 475.00㎡ 4층 475.00㎡ 5층 428.29㎡ 6층 411.99㎡ 7층 411.99㎡ 8층 411.99㎡ 9층 411.99㎡ 10층 411.99㎡ 11층 234.06㎡ 12층 220.89㎡ 13층 220.89㎡ 14층 220.89㎡ 옥탑1층 58.09㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.71㎡

당사자

채권자

관OOOOOOO

채무자

설OO

소유자

김OO 외 5

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 90m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 328m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 447m · 봉원중학교 · 중학교
• 584m · 관악중학교 · 중학교
• 634m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 849m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 904m · 동작고등학교 · 고등학교
• 910m · 문영학원

버스

• 70m · 서울대입구역1번출구.샤로수길 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 169m · 사랑의병원 · 관악04, 동작06, 동작14
• 181m · 행운동주민센터 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9, N15, N61, N75
• 222m · 서울대입구역2호선 · 관악07
• 229m · 서울대입구역2번출구 · 3500, 5511, 5513, 5515, 5517, 5528, 651, 6515, 8507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 3층근생301호 (봉천동,더헤르미온)

감정가

4억 6000만

최저가

2억 3552만 (51%)

건물면적

46.71㎡ (14.1평)

기일

23-09-12

등기부현황

등기 기재 없음