서울중앙지법 2022타경109491-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-23 · 경매접수
2. 22-09-29 · 경매개시결정
3. 22-09-29 · 배당요구종기
4. 23-08-29 · 2차 매각기일 · 최저가 35억 7230만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.52㎡ (168.0평)

토지면적

266.40㎡ (80.6평)

제시외면적

없음

보증금

3억 5723만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 300만

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로44길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 555.52㎡ (168.0평) · 벽돌조 · 상가

대지권

광희동1가 160 · 일반상업지역

호

1층, 옥탑, 3층, 2층, 1층, 지하층

당사자

채권자

에OOOOOOOOO OOOO

채무자

더OOOOO OOOO

소유자

길OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 후면 상업지대로 제반 입지환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 도보 및 소형차량으로 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측, 북측, 동측으로 각 약 3M, 1.5M, 3M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 2 - 연와조 평옥개 3계건 외벽: 몰탈위페인팅, 석재타일붙임 마감 등, 창: 플라스틱 프레임, 알루미늄 프레임 창, 일부 창호 철거 등임. 일련번호 3 - 벽돌조, 슬래브지붕 2층 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 창: 플라스틱 프레임, 알루미늄 프레임, 일부 창호 철거 등임. * 본건 바닥, 내벽 등은 내부공사 진행중 철거된 상태로 별도 기재하지 않음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 2 영업시설(여관-대양장) 1층-3층: 영업시설 옥탑층: 계단실, 창고 지하층: 보일러실 일련번호 3 여관(여관-대양장) 1층-2층: 여관 지하층: 현황 소재불명

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스 설비, 기본적인 급배수 및 위생설비 등의 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 2 1층 소재 보일러실 약 4.5㎡ ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 일련번호 2 3층 소재 W.C 약 5㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 2 옥탑 소재 창고 약 10㎡ ㄹ) 벽돌조 슬래브지붕 일련번호 3 2층 소재 W.C 약 5㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 "내방역(7호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 유사 아파트 등으 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 내방역(7호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

구분건물 부동산의 표시번호 (4) 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평스라브지붕 5층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽: 석재타일 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 창: 플라스틱 프레임 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기준시점 현재 본건 전체 아파트(방3, 거실, 주방, W.C2, 테라스2)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별적인 난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보 및 탐지설비 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 5M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 동광로24길 22, 4층402호 (방배동,벨루체팰리스) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

-목록 1.2.3는 현재 `대양장여관`으로 현관에 자물쇠로 잠겨 있고 폐업중으로 보임.

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

길OO

채권자

에OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

더OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-08-29 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 대 266.4㎡
• 23-08-29 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 연와조평옥개3계건점포1동 1층 157.42㎡ 2층 157.42㎡ 3층 117.45㎡ 옥탑 19.67㎡ 지하실 16.36㎡
• 23-08-29 · 서울특별시 중구 광희동1가 160 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 여관 1층 43.60㎡ 2층 43.60㎡ 지하층 13.75㎡(현황 소재불명)

주변

학군

• 500m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 635m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 765m · 장충초등학교 · 초등학교
• 771m · 덕수중학교 · 중학교
• 839m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 890m · 효제초등학교 · 초등학교
• 892m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1036m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1059m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1220m · 다산어린이집
• 1281m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 123m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 139m · 을지로코업레지던스 · 6001, 공항테스트
• 146m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702
• 151m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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