서울중앙지법 2022타경110811-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-31 · 경매접수
2. 22-10-31 · 경매개시결정
3. 22-10-31 · 배당요구종기
4. 24-02-06 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 9600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.32㎡ (9.8평)

건물면적

49.83㎡ (15.1평)

토지면적

32.32㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

2960만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 3000만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

은천로35다길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 49.83㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 41-383 · 32.32㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(가): 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다. 기호(나): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건 은 양호합니다. 기호(다,라): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여 건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 전체는 각각 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다. 기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 치장 마감 창호: 하이새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가): 다세대주택으로 이용중입니다. 기호(나): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 기호(다): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 기호(라): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 전체는 각각 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(나): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(다,라): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 기호(나): 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 기호(다,라): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) (1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m), 과밀억제권역. 기호(나) (1,2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역. 기호(다,라) (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 구분건물 중 기호(나)의 집합건축물대장상 2022.09.28.자 위반건축물[내역:4 층(403호) 4㎡ 패널 도시형생활주택]로 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금의 부과 및 대집행의 대상이 될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 또한 본건 위반 건축물의 경우 향후 양성화 가능성의 여부와 관계없이 제시외건물로서 별도로 감정평가 하였 으며, 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층402호 (봉천동,더빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 법원단지7길 69, 4층403호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 3층301호 (신림동,우림아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층301호 (신림동,우림아트빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

1명

점유

1명

점유

0명

부동산표시목록

교부권자

경OOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

서OOOOOOO

임차권자

구OO

임차권자

김OO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

매각공고

• 24-02-06 · 서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층402호 (봉천동,더빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 15.6㎡ 2층 126.98㎡ 3층 126.98㎡ 4층 118.89㎡ 5층 111.26㎡ 옥탑1층 15.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.83㎡

주변

학군

• 415m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 417m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 548m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 558m · 구암고등학교 · 고등학교
• 625m · 봉원중학교 · 중학교
• 685m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 693m · 구암중학교 · 중학교
• 790m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 824m · 상도중학교 · 중학교
• 842m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 876m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 185m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 264m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 278m · 관악드림타운115동 · 5513, 관악01, 동작13
• 287m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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