서울중앙지법 2022타경112176-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 22-11-30 경매접수
2. 22-12-13 경매개시결정
3. 23-02-27 배당요구종기
4. 25-10-28 2차 매각기일 · 최저가 18억 5600만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

173.52㎡ (52.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 7120만 (최저가의 20%)

청구금액

5억

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

소공로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 173.52㎡ (52.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

회현동1가 208-3204

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2,3)은 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 노변 근린생활시설이 혼재하는 주상용부동산과 내측 주거용부동산이 혼재하고 있으며, 기호(4,5,6)은 지하철5호선 "광화문역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 광화문광장을 중심으로 업무시설이 중심이 되는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 공히 차량접근 및 출입 가능하며 인근으로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 존재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2,3)은 철골철근콘크리트구조/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하7층 지상32층 주상복합건물 내 개별호이며 기호(4,5,6)은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 16층 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 건물 내 개별호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 아파트, 기호(2,3)은 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 오피스텔, 기호(5,6)은 사무실 겸 창고로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1), 기호(4)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며 기호(2,3)은 시스템에어컨 냉방시설, 기호(5,6)은 개별에어컨등에 의한 냉방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2,3)의 부지는 2필 일단의 사다리형 토지 주상복합건물의 건부지 이용중이며, 기호(4,5,6)의 부지는 사다리형 유사한 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2,3)의 부지는 동측으로 "소공로" 남측으로 "퇴계로12길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 남측 도로를 통하고 있으며, 기호(4,5,6)의 부지는 남측으로 "사직로8길", 서측으로 "세문안로5가길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 서측 도로를 통하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 이며, 기호(4,5,6)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 임. # 근거법령 및 세부적 사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별무함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적 임대관계는 미상이나 기호(2,3,5,6)은 KATANA GOLF라는 상호로 이용 중임. 기호(2,3,5,6)의 이용 상 특이사항 등은 감정평가의견을 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,2,3)은 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 노변 근린생활시설이 혼재하는 주상용부동산과 내측 주거용부동산이 혼재하고 있으며, 기호(4,5,6)은 지하철5호선 "광화문역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 광화문광장을 중심으로 업무시설이 중심이 되는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 공히 차량접근 및 출입 가능하며 인근으로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 존재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1,2,3)은 철골철근콘크리트구조/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하7층 지상32층 주상복합건물 내 개별호이며 기호(4,5,6)은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 16층 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 건물 내 개별호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)은 아파트, 기호(2,3)은 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 오피스텔, 기호(5,6)은 사무실 겸 창고로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1), 기호(4)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며 기호(2,3)은 시스템에어컨 냉방시설, 기호(5,6)은 개별에어컨등에 의한 냉방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2,3)의 부지는 2필 일단의 사다리형 토지 주상복합건물의 건부지 이용중이며, 기호(4,5,6)의 부지는 사다리형 유사한 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1,2,3)의 부지는 동측으로 "소공로" 남측으로 "퇴계로12길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 남측 도로를 통하고 있으며, 기호(4,5,6)의 부지는 남측으로 "사직로8길", 서측으로 "세문안로5가길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 서측 도로를 통하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 이며, 기호(4,5,6)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 임. # 근거법령 및 세부적 사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

별무함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적 임대관계는 미상이나 기호(2,3,5,6)은 KATANA GOLF라는 상호로 이용 중임. 기호(2,3,5,6)의 이용 상 특이사항 등은 감정평가의견을 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 서울특별시 중구 소공로 35, 32층101-3204호 (회현동1가,남산롯데캐슬아이리스) · 집합건물 · 아파트
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

종OOOO

근저당권자

서OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

테OOOOOOOOO OOOO

기타

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-28 · 서울특별시 중구 소공로 35, 32층101-3204호 (회현동1가,남산롯데캐슬아이리스) · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 공동주택(아파트) 판매시설 업무시설 지하7층 2662.12㎡ 지하6층 6334.5㎡ 지하5층 6334.5㎡ 지하4층 6334.5㎡ 지하3층 6334.5㎡ 지하2층 6343.38㎡ 지하1층 6356.64㎡ 지상1층 2386.14㎡ 지상2층 3108.37㎡ 지상3층 3412.98㎡ 지상4층 1390.54㎡ 지상5층 2235.03㎡ 지상6층 2235.03㎡ 지상7층 2235.03㎡ 지상8층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상10층 2235.03㎡ 지상11층 2235.03㎡ 지상12층 2235.03㎡ 지상13층 2235.03㎡ 지상14층 2235.03㎡ 지상15층 2235.03㎡ 지상16층 2235.03㎡ 지상17층 2235.03㎡ 지상18층 2235.03㎡ 지상9층 2235.03㎡ 지상20층 2211.51㎡ 지상21층 2211.51㎡ 지상22층 2211.51㎡ 지상23층 2211.51㎡ 지상24층 2211.51㎡ 지상25층 2211.51㎡ 지상26층 2211.51㎡ 지상27층 2211.51㎡ 지상28층 2211.51㎡ 지상29층 2211.51㎡ 지상30층 2211.51㎡ 지상31층 2211.51㎡ 지상32층 2166.12㎡ 철근콘크리트구조 173.520 ㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 327m · 정화예술대학교 · 대학교
• 391m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 397m · 한국한성화교 소학교
• 426m · 한성화교학교
• 448m · Seoul Namsan Elementary School
• 467m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 537m · 리라초등학교 · 초등학교
• 562m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 587m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 801m · 한국예술사관실용전문학교
• 1261m · 이화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 남산3호터널 · 143, 401, 406, 4104, 4105, 5104, 9007, N31
• 107m · 남산오르미 · TOUR11
• 154m · 남산3호터널.정화예술대학교 · 143, 401, 406, 4104, 505, 9007, N31
• 306m · 남대문시장.회현역 · 104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
• 322m · 신세계백화점 · 143, 406, 705, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 중구 소공로 35, 32층101-3204호 (회현동1가,남산롯데캐슬아이리스)

감정가

23억 2000만

최저가

18억 5600만 (80%)

건물면적

173.52㎡ (52.5평)

기일

25-10-28

등기부현황

등기 기재 없음