경매 · 상가
서울중앙지법 2022타경112602-1 NF
서울특별시 중구 남창동 46-19
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중구 남창동 46-19
- 감정가
- 112억 6339만
- 최저가
- 90억 1071만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 945.95㎡ (286.1평) · 토지 206.30㎡ (62.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 90억 1071만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 945.95㎡ (286.1평)
- 토지면적
- 206.30㎡ (62.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9억 107만 (최저가의 10%)
- 도로명주소
- 남대문시장8길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 945.95㎡ (286.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 남창동 46-19 · 일반상업지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층, 지하실
당사자
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 23-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역(남대문시장)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도매상권지역인 "남대문시장" 일대로서 대규모의 의류도매시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시장지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "회현역(남대문시장)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 현황 일단의 토지로 이용중인 상황으로서 일단의 토지 기준 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 현황 일단의 토지로 이용중인 상황으로서 일단의 토지 기준 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 일련번호(ㄱ) : 제시외로서, 옥탑 사무실(철근콘크리트, 약50㎡)로 이용 중임. 일련번호(ㄴ) : 제시외로서, 옥탑 창고(판넬조, 약 48㎡)로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 대상물건은 위지상 건물일부(지하층 및 1층과 2층일부)가 인접필지들의 위지상 건물들과 연결되어 하나의 건물로써 이용 중인바 일단의 토지로 볼 수 있으나, 본건 토지가 표준지로서 개별로 감정평가되어 공시된 점, 건축물대장상 개별건물로 기재된 점, 인접건물들과의 대수선에 대한 합법성 여부가 불분명한 점 등을 고려하여, 귀 제시목록에 따라 개별로 감정평가하였음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건 위 지상 건물은 지하 및 1층, 2층 부분의 내벽을 인접 필지 건물들과 연결하여 하나의 건물처럼 사용 중이며 각 건물의 위치표시나 경계석, 표식 등은 되어있지 아니함. 내부는 의류판매시설로서 오픈상가 형태로 운영 중이나, 바닥표지 및 경계 등은 불분명한 상태로 영업 중임. 운영방식이나 임대관계는 파악하지 못하여 미상으로 처리함.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평옥개 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 의류상가 및 사무실, 창고, 교회 등 근린생활시설로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 기본적인 냉난방설비 및 위생설비, 전기설비 등을 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 일련번호(ㄷ) : 부합물 및 종물로서, 본건 남측 벽면에 1층에서 3층 연결 철제계단(아연도금철제, 발판 포함 약25㎡)으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 공부상 하나의 건물이나, 지하 및 1층, 2층을 각각 옆 건물들과 벽체 철거 및 수선 등 전체 층을 연결하여, 하나의 건물처럼 사용중임.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 인접 건물과 연결을 통해 지하층 및 1층, 2층은 개별 소규모 의류 판매 점포들이 영업중이며, 원상복구는 어려울것으로 판단됨. 점포 및 사무실, 창고 등 개별 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-13 | sd | 2023.09.13 송달간주 |
| 23-08-29 | sd | 2023.09.01 수취인불명 |
| 23-08-25 | sd | 2023.08.30 도달 |
| 22-12-15 | sd | 2022.12.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 46-19 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 서울특별시 중구 남대문시장8길 16 · 건물 · 판매시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0명
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 47명
부동산표시목록
- 공유자
- 백OO
- 근저당권자
- 강OOOO
- 상대방겸소유자
- 백OO
- 신청인
- 백OO
- 신청인겸소유자
- 백OO
- 임차인
- (사)OOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 공OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OOO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 석OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 이OOO
- 임차인
- 인OO
- 임차인
- 인OOO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 정OOO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 진OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 최OOO
- 임차인
- 한OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (사)남 대문선 교회 | 3층 | 2002.05.08 | 2`700만원 · 300만원 | ||
| (주)라 운드컴 퍼니 | 301호 | 7`500만원 | |||
| (주)라 운드컴 퍼니. | 603호 | 2019.10.07 | 7`500만원 · 670만원 | ||
| 강○○ | 1층아 119호 | 2004.11.23 | 50만원 | ||
| 강○○ | 1층아 119호 | 2004.11.23. | 2023.02.01.-2 024.01.31. | 5`000`000 · 550`000 | 2023.02.15 |
| 공○○ | 4창 404호 | 3천만원 | |||
| 공○○ | 4창 404호 | 2023.02.16. | 2006.04.01.-2 023.04.30 | 30`000`000 · 520`000 | 2023.02.20 |
| 김○○ | 포키아 동복 173호 | 2021.07.28 | 1`110만원 · 46만원 | ||
| 김덕순. | 포키아 1층 120호 | 2020.12.09 | 500만원 · 50만원 | ||
| 김○○ | 2포 112호 | 2천만원 | |||
| 김○○ | 1층 158호 | 2021.06.28 | 1`100만원 · 46만원 | ||
| 김○○ | 701호 | 500만원 | |||
| 김○○ | 2포 26호 | 2천만원 | |||
| 김○○ | 포키아 113호 | 2008.09.26 | 1천만원 · 418`000 | ||
| 김○○ | 1아 206호 | 200만원 · 19만원 | |||
| 김○○ | 1층 아 206호 | 2023.02.17. | 2011.09.10.-2 024.01.31. | 2`000`000 · 200`000 | 2023.02.15 |
| 김○○ | 1아 115호 | 1`500만원 · 50만원 | |||
| 김○○ | 1층 아 115호 | 2023.02.17 | 2020.05.11.-2 023.04.30. | 15`000`000 · 500`000 | 2023.02.15 |
| 김○○ | 2포 27호 | 2천만원 | |||
| 노○○ | 4창 407호 | ||||
| 박○○ | 아 213호 | 2020.12.22 | 2천만원 · 65만원 | ||
| 박○○ | 1층 아 213호 | 2020.12.22. | 2020.12.01.-2 023.02.28. | 20`000`000 · 650`000 | 2023.02.15 |
| 서○○ | 2포 115호 | 1천만원 | |||
| 서○○ | 2층 포117호 | 2012.05.04. | 2012.08.01-20 23.03.31. | 18`000`000 · 420`000 | 2023.02.21 |
| 서○○ | 2포 118호 | 2015.01.09 | 2천만원 · 935`000 | ||
| 서○○ | 2포 118호 | 2015.01.09. | 2014.09.01.- | 20`000`000 · 1`045`000 | 2023.02.22 |
| 석○○ | 2포 01호 | 2022.01.24 | 5천만원 · 259만원 | ||
| 석○○ | 2층 포01호 | 2022.01.24. | 2023.01.01.-2 023.12.31. | 50`000`000 · 2`680`000 | 2023.02.16 |
| 손○○ | 포키아 동복 76호 | 2021.01.05 | 700만원 · 50만원 | ||
| 손○○ | 2포 32호 | 2천만원 | |||
| 유○○ | 1아 225호 | 2019.09.05 | 500만원 · 30만원 | ||
| 윤○○ | 711호~7 13호 | 2018.02.08 | 500만원 · 35만원 | ||
| 윤○○ | 2포 116호 | 1`200만원 | |||
| 윤○○ | 2포 116호 | 2020.11.19. | 2015.04.01.- | 12`000`000 · 350`000 | 2023.02.21 |
| 이○○ | 4창 401호~4 03호 | 2천만원 | |||
| 이성환. | 2포 35호 | 1천만원 | |||
| 이○○ | 2포 23호 | 2천만원 | |||
| 이○○ | 2포 103호 | 2천만원 | |||
| 이○○ | 2포 21호 | 2천만원 | |||
| 이○○ | 2포 110호 | 2천만원 | |||
| 이○○ | 2포 110호 | 2017.02.20.-2 024.02.28. | 20`000`000 · 900`000 | 2023.02.21 | |
| 인○○ | 2포 102호 | 2022.04.26. | 35`000`000 · 1`180`000 | ||
| 인은경. | 2포 111호 | 2`000만원 | |||
| 임○○ | 4창 405호 | 1천만원 | |||
| 정○○ | 2포 28호 | 3천만원 | |||
| 정○○ | 4창 409호 | 500만원 | |||
| 정인자. | 2포 107호 | 1천만원 | |||
| 조○○ | 1아219 호 | 1천만원 | |||
| 조○○ | 1아219 호 | 2023.02.17. | 2011.01.01.-2 024.01.31. | 10`000`000 · 550`000 | 2023.02.15 |
| 진○○ | 2포 22호 | 2021.04.14 | 3천만원 · 68만원 | ||
| 최○○ | 4창 406호 | 1천만원 | |||
| 최선호. | 2포 25호 | 2017.08.21 | 3천만원 · 78만원 |
매각공고
- 23-08-10 · 서울특별시 중구 남창동 46-19 · 대 206.3㎡
- 23-08-10 · 서울특별시 중구 남대문시장8길 16 · 철근콘크리트조 평옥개 4층 영업소 1동 지하실 109.82㎡ 1층 199.57㎡ 2층 209.52㎡ 3층 209.52㎡ 4층 217.52㎡
주변
학군
- 464m · 한국한성화교 소학교
- 500m · 한성화교학교
- 562m · 정화예술대학교 · 대학교
- 699m · Seoul Namsan Elementary School
- 720m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
- 724m · 서울남산초등학교 · 초등학교
- 862m · 리라초등학교 · 초등학교
- 894m · 리라아트고등학교 · 고등학교
- 926m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
- 937m · 이화여자고등학교 · 고등학교
- 990m · 예원학교
- 995m · 서울후암초등학교 · 초등학교
버스
- 130m · 남대문시장.회현역 · 104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
- 142m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
- 147m · 남대문시장 · 6015
- 160m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
- 168m · 남대문시장.회현역 · 104, 105, 463, 6015, 604, 7011, 7013A, 7013B, 705, 707, N16
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 중구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경100389-1 · 다세대주택 · 신당동2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102542-1 · 오피스텔 · 황학동2.5억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104492-1 · 오피스텔 · 황학동1.4억 (100%) · 26-11-03
- 부산동부지원 2026타경279-1 · 승용차 · 장충동2가455만 (70%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경625-1 · 상가 · 신당동614만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경922-1 · 상가 · 을지로7가6080만 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-1 · 상가 · 신당동3.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경4139-2 · 상가 · 신당동2.5억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104681-1 · 오피스텔 · 충무로2가1.8억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100039-1 · 상가 · 묵정동12.4억 (80%) · 26-11-04
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