서울중앙지법 2023타경102-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-09 · 경매접수
2. 23-01-09 · 경매개시결정
3. 23-01-09 · 배당요구종기
4. 23-06-22 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 6664만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

토지면적

25.97㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

8666만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6587만

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

창경궁로5가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콩크리트 · 상가

대지권

주교동 149-1 · 일반상업지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

백OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 "지하철2,5호선-을지로4가역" 북서측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대 입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단 버스정류장 및 지하철역(지하철2,5호선-을지로4가역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 필지 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 기호2) 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1961.07.04) 외 벽: 석재 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창 호: 샷시창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 - 5층 각 영업소 등 지하층 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건에 기본적인 위생 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건에 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"참고)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물이 소재하는 지역은 노후한 건물들이 합벽구조로 밀집되어 있어 각 변의 정의 정확한 길이를 측정함에 있어 어려움이 있으며, 본건 건물의 형상은 정형이 아닌 부정형 상태로서, 각 방향에서의 외부 관찰 및 광파기 등을 통해 개략적으로 측정 및 위성사진 등을 통하여 건물의 형상을 도시하였으며, 건물의 면적은 1층, 2층은 공부상 면적과 실측 면적이 유사하여 공부상 면적을 기준으로 하였으며, 3층 일부는 건물의 확장 등으로 1층, 2층과 유사한 면적으로 사용되고 있어 확장부분의 구분이 어려워 실측 면적을 기준하여 사정하였으며, 4층은 일부 건물의 확장 및 샷시의 확장(제시외 건물 ㉡)으로 4층 또한 실측 면적을 기준하여 사정하였는바, 경매 진행시 이점 양지하시기바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 이용상황 및 내부확인(지하1층)은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장조사 및 인근 탐문조사 내역 등에 의하였으며, 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으니, 업무진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 주교동 149-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 주교동 151 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 중구 창경궁로5가길 30 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

백OO

근저당권자

백OO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOO)

임차인

제OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

매각공고

• 23-06-22 · 서울특별시 중구 주교동 149-1 · 대 50.6㎡ (갑구 1번 백운택 지분 13분의 1.17 전부)
• 23-06-22 · 서울특별시 중구 주교동 151 · 대 238㎡ (갑구 1번 백운택 지분 13분의 1.17 전부)
• 23-06-22 · 서울특별시 중구 창경궁로5가길 30 · 철근콩크리트 벽돌조 슬래브지붕 5층 영업소 1층 214.15㎡ 2층 214.15㎡ 3층 189.82㎡ 4층 176.33㎡ 5층 136.73㎡ 지하층 11.11㎡ (갑구 1번 백운택 지분 13분의 1.17 전부)

주변

학군

• 372m · 덕수중학교 · 중학교
• 696m · 효제초등학교 · 초등학교
• 744m · 와이비엠어학권
• 833m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1073m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1090m · 한국예술사관실용전문학교
• 1122m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 1161m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 1163m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1181m · 운현유치원
• 1182m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1219m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교

버스

• 18m · 청계4가.배오개다리 · 173, 청계A01
• 61m · 청계4가.세운교 · 173, 청계A01
• 128m · 광장시장 · 100, 104, 140
• 221m · 을지로4가 · 100, 152, 202, 261, N30, N73
• 229m · 종로4가 · 6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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