서울중앙지법 2023타경294-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-20 · 경매접수
2. 23-02-02 · 경매개시결정
3. 23-02-02 · 배당요구종기
4. 23-09-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4353만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

34.45㎡ (10.4평)

토지면적

39.70㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

7435만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 907만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로42길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 34.45㎡ (10.4평) · 목조 · 상가

대지권

광희동1가 109-1 · 일반상업지역

호

단층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 광희동 소재 ‘동대문역사문화공원역(지하철5호선)’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 종합병원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "동대문역사문화공원역(지하철2호선, 4호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설(소매점)건부지로 이용중에 있습니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약4-6m 내외 북동측으로 노폭 약1.5--2m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 기와지붕 단층 주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일: 1932.09.30) 외벽: 목조일부 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 기준시점 현재"근린생활시설(소매점)"로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수시설이 설치되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 일반건축물대장(갑) 상 1층[용도: 주택, 면적:62.81㎡], 내1층[용도: 근린생활시설 (소매점),면적: 24.55㎡], 내1층(용도: 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 면적: 9.9㎡]로 등재되어 있으나, 실제현황은 1층( 면적:34.45㎡)을 "근린생활시설(소매점)" 로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 타인소유의 인접필지(109-2, 106-1) 일부에 걸쳐 있는 상태이나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 그 제한의 정도가 미비한 것으로 판단되나, 정확한 면적 등은 지적측량 등을 통하여 본건에 미치는 영향 정도를 재확인하시기 바랍니다. 본건은 일반건축물대장(갑) 상 1층[용도: 주택, 면적:62.81㎡], 내1층[용도: 근린생활시설(소매점), 면적: 24.55㎡], 내1층(용도: 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 면적: 9.9㎡]로 등재되어 있으나, 실제현황은 1층( 면적:34.45㎡)을 "근린생활시설(소매점)" 로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다. 본건의 건물은 현장 확인 및 평가전례 등을 종합적으로 참고하여 공부상 내1층 면적 34.45㎡를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 광희동1가 109-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 을지로42길 27-2 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

부동산표시목록

근저당권자

강OO

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

매각공고

• 23-09-05 · 서울특별시 중구 광희동1가 109-1 · 대 39.7㎡
• 23-09-05 · 서울특별시 중구 을지로42길 27-2 · 목조 기와지붕 단층주택 및 근린생활시설 62.81㎡ 내 34.45㎡

주변

학군

• 468m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 670m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 737m · 덕수중학교 · 중학교
• 776m · 장충초등학교 · 초등학교
• 864m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 875m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 891m · 효제초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 1052m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1095m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1214m · 다산어린이집
• 1298m · 장원중학교 · 중학교

버스

• 139m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 141m · 을지로코업레지던스 · 6001, 공항테스트
• 143m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 166m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 174m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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