서울중앙지법 2023타경867-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-03 · 경매접수
2. 23-03-06 · 경매개시결정
3. 23-03-06 · 배당요구종기
4. 24-01-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1761만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.97㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

176만 (최저가의 10%)

청구금액

8710만

담당계

3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.97㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO(OOOO OOO)

소유자

강OO(OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 24-01-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 남동측 인근에 위치하며, 상업용·업무용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역 으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4,5호선(동대문 역사문화공원역(DDP))이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 건물 내 제4층 제4032호, 로써, (사용승인일 : 2007.04.06) 외벽 : 화강석붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호 : 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도는"시장"으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 본건이 속한 4층은 각 호수별 경계구분없이 오픈 상가 형태로써 4층 전체를 쇼핑몰(통칭"롯데 피트인")내 의류 판매시설로 일괄하여 이용 중이였으나, 해당층의 영업종료로 인한 폐 점 상태이며, 경계벽, 경계표지 및 건물번호표지 등은 육안으로 확인이 불가한 바, 본 건의 위치 확인은 건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소에 비치된 호별배치도등을 기준으로 확인하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 평지로써, 상업용(동대문패션티브이) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 광대로에, 남측 및 서측으로 소로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[기호1,2,3 을지로6가 21-31, 20-2, 21-23] 일반상업지역,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화 공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),지하도로(저촉),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24),역사 도심(4대문안),건축선임. [기호4, 광희동1가 182-1] 일반상업지역,지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 을구에 롯데자산개발주식회사를 임차권자로하여 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지(20년간) 임차권 설정등기가 되어있 으며, 이로 관련한 상세한 내용 및 각 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 경매 입찰시 재확인이 필요한 사항임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 4층4032호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

임차권자

롯OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO(OOOO OOO)

임차인현황

매각공고

• 24-01-09 · 서울특별시 중구 을지로 264, 4층4032호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다