서울중앙지법 2023타경1013-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-09 · 경매접수
2. 23-03-10 · 경매개시결정
3. 23-03-10 · 배당요구종기
4. 24-07-03 · 10차 매각기일 · 최저가 990만 (13%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.97㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

99만 (최저가의 10%)

청구금액

4394만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.97㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며 주위는 대로변을 따라 상업용, 업무용 건물 및 문화시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 위치하는 등 교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하6층/지상13층 건 내 제6층 제6106호로서, (사용승인일: 2007년 04월 06일/2013년 05월 21일 및 2013년 08월 01일 대수선) 외벽: 외장판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 페어그라스 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 기준시점 현재 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어 되어 일단으로 이용중에 있으나, 기준시점 현재 영업은 하지 않고 폐쇄되어 있는것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형의 토지로서 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 각각 광대로와 접하며, 남측 및 서측으로 각각 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 을지로6가 21-31: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 2) 을지로6가 20-2: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 3) 을지로6가 21-23: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 4) 광희동1가 182-1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지(20년간) 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바, 이러한 임대계약이 종료되기 전까지는 개별적인 복원이 사실상 어려울 것으로 보이는 바, 경매 진행시 참고 바람. 2)본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있으니 참고바람. 3)본건은 벽체없는 오픈형상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으니 유의바라며, 경매 참여시에는 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6106호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

도OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

롯OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-07-03 · 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6106호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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