서울중앙지법 2023타경1686-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-03 · 경매접수
2. 23-04-04 · 경매개시결정
3. 23-04-04 · 배당요구종기
4. 24-01-24 · 4차 매각기일 · 최저가 2201만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.97㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 10%)

청구금액

5655만

담당계

10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.97㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-01-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문디자인플라자" 남서측 인근에 위치하는 구분 건물("동대문패션티브이" 제3층 제3018호)로서, 주변은 대형쇼핑몰, 업무용 빌딩, 근린생활 시설, 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입기 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화 공원역"이 소재하며, 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, (철근) 콘크리트 평스라브지붕, 13층 내 제3층 제3018호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등. 창호: 시스템창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 3층 전체는 집합건축물대장상 시장이나 경계구분 없이 통칭 오픈상가로서 "롯데피트인" 쇼핑몰로 이용 중이었으나, 기준시점 현재 영업중지 상태인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수 설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 일단지는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 (동대문패션티브이) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 30미터, 40미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3: 일반상업지역, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대 문안), 건축선 기호4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위 계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장의 현황도면 상 호별 경계가 있는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 벽체 등 구분없이 이용 중인바, 각 호별 경계복원 가능여부 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건에 대한 위치확인은 집합건축물대장상 건축물도면, 시설관리단으로부터 제공받은 현황도면, 에스컬레이터 및 벽체 위치 등을 기준으로 목측에 의거 확인하였음. 2) 본건은 등기사항전부증명서 을구 상 롯데자산개발주식회사가 20년간 (2012.07.15.-2032. 07.14.) 임차권 설정 등기를 하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 3층3018호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

부동산표시목록

가압류권자

산OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOO

임차권자

롯OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-01-24 · 서울특별시 중구 을지로 264, 3층3018호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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