서울중앙지법 2023타경2191-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-27 · 경매접수
2. 23-04-28 · 경매개시결정
3. 23-04-28 · 배당요구종기
4. 24-08-21 · 7차 매각기일 · 최저가 1074만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.97㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

107만 (최저가의 10%)

청구금액

2260만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.97㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 도심 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4, 5호선 "동대문역사 문화공원역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6/지상13층 건물 내 제6층 제6107호로, (사용승인일 2007.04.06) 외벽 : 석재 및 판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 벽체의 구분없는 오픈상가임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재되어 있으며, 현황 6층 전체가 영업을 하지 않고 폐쇄된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있으나 조사일 현재 6층 단전 및 엘리베이터와 에스컬레이트는 미작동 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 장충단로, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 을지로, 서 측으로 폭 약 10내외의 을지로44길, 남측으로 폭 약 5미터 내외의 장충단로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[1. 을지로6가 21-31] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [2. 을지로6가 20-2] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [3.을지로6가 21-23] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. [4. 광희동1가 182-1] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문 안)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일 부터 2023년 7월 14일까지 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연 총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람. 나. 본건은 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시)상 별도등기 있음으로 등재되어 있는 바 입찰 참여시 참고바람. 다. 본건은 인접 호가 경계 구분없는 오픈상가 형태로 인접 호와 경계가 불분명하여 향후 대 상물건의 정확한 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으나 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6107호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

교부권자

중OO

임차권자

롯OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-08-21 · 서울특별시 중구 을지로 264, 6층6107호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설 지6층 2703.61㎡ 지5층 3087.2㎡ 지4층 3064.21㎡ 지3층 3058.3㎡ 지2층 2786.57㎡ 지1층 2764.73㎡ 1층1959.93㎡ 2층 2050.57㎡ 3층 2024.42㎡ 4층 2024.42㎡ 5층 2014.34㎡ 6층 2014.34㎡ 7층 1990.53㎡ 8층 1951.05㎡ 9층 1789.49㎡ 10층 233.52㎡ 11층 1748.31㎡ 12층 1043.73㎡ 13층 1017.05㎡ 지붕층 154.06㎡ (연면적제외) 옥탑층 198.32㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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