서울중앙지법 2023타경2726-2 한샘타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-01 · 경매접수
2. 23-06-12 · 경매개시결정
3. 23-08-25 · 배당요구종기
4. 25-12-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5984만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.80㎡ (8.4평)

건물면적

49.67㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

2598만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5015만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

남현7길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 한샘타운 · 49.67㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1086-12 · 27.80㎡ (8.4평)

호

7층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 사당역(지하철2,4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내부 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 평가대상 구분건물은 건축물대장 건축현황도과 무관하게 경계벽을 허물고 다수의 호로 사용중으로, 기호(가) 302호는 301호,302호,303호,304호,305호,306호,307호,308호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(나) 502호는 501호,502호,503호,504호,505호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(다) 701호는 701호,702호,703호,704호,705호 등으로 표시되어 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택외1 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 평가대상 구분건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 아래와 같이 등재되어 있음. 기호(가) 302호는 2019.09.20 건축과-234265(2019.09.20.)호에 의거 증설,해체하여 세대수증가위반건축물표기[내역:지상3-4층 다세대주택에 세대간 경계벽을 증설,해체하여 세대수증가] 기호(나) 502호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:5층(502호)6㎡조힙식패널조 공동주택] 기호(다) 701호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:7층(701호)10㎡조힙식패널조 공동주택]

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 사당역(지하철2,4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내부 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 평가대상 구분건물은 건축물대장 건축현황도과 무관하게 경계벽을 허물고 다수의 호로 사용중으로, 기호(가) 302호는 301호,302호,303호,304호,305호,306호,307호,308호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(나) 502호는 501호,502호,503호,504호,505호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(다) 701호는 701호,702호,703호,704호,705호 등으로 표시되어 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택외1 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 평가대상 구분건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 아래와 같이 등재되어 있음. 기호(가) 302호는 2019.09.20 건축과-234265(2019.09.20.)호에 의거 증설,해체하여 세대수증가위반건축물표기[내역:지상3-4층 다세대주택에 세대간 경계벽을 증설,해체하여 세대수증가] 기호(나) 502호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:5층(502호)6㎡조힙식패널조 공동주택] 기호(다) 701호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:7층(701호)10㎡조힙식패널조 공동주택]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 3층302호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 5층502호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 7층701호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

곽OO

승계인

엠OOOOOOOOOO OOOO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

제OO

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 5층502호 (남현동,한샘타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 150.28㎡ 1층 16.46㎡ 2층 164.04㎡ 3층 112.59㎡ 4층 111.95㎡ 5층 94.99㎡ 6층 95.36㎡ 7층 84.18㎡ 옥탑1층 19.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.67㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 759m · 남성중학교 · 중학교
• 782m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 798m · 인헌중학교 · 중학교
• 953m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1055m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1083m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 동덕여자중고등학교
• 1322m · 이수중학교 · 중학교

버스

• 300m · 사당역4번출구B · 7770
• 302m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 303m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 307m · 사당역4번출구A · 7780
• 316m · 사당역(중) · 1-1, 103, 11-2, 11-5, 7007-1, 777

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-21, 화곡신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-21 · 화곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5984만

매각비용

389만

배당 가능액

2억 5594만

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