서울중앙지법 2023타경3842-14 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.71㎡ (3.5평)

건물면적

17.89㎡ (5.4평)

토지면적

11.71㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1300만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7694만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

남현6길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 17.89㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1082-33 · 11.71㎡ (3.5평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재 하여 대중교통여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서, 외벽: 외장석, 판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재 하여 대중교통여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서, 외벽: 외장석, 판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3941만 ~ 1억 6555만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층501호 (남현동,한샘빌라)

감정가

2억 5400만

최저가

1억 3004만 (51%)

건물면적

17.89㎡ (5.4평)

대지권면적

11.71㎡ (3.5평)

기일

26-03-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 51억 1084만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-12-24 · 관악신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3004만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2809만