서울중앙지법 2023타경4357-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-04 · 경매접수
2. 23-10-20 · 경매개시결정
3. 24-01-04 · 배당요구종기
4. 25-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 9278만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

315.81㎡ (95.5평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 927만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2331만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

은천로35나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 315.81㎡ (95.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 41-208 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

강OOOOOOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 완경사지의 세장형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 은천로35나길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물 감정평가요항표 참고.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 2의 확장형 발코니 부분은 평가대상 부동산과 하나의 덩어리로 결합된 상태로 훼손하지 않으면 분리 할 수 없거나, 분리되어도 과다한 비용이 지출되며 분리시 가치가 심하게 훼손될 것으로 판단되는 바 본 평가시 해당부분을 부합물로 보고 기호2에 포함하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2의 1층은 공부상 용도가 ‘사무소’이나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 가능성이 높아보이는 바 경매 진행 시 참고바람. 기호2의 4층 건축물현황도상 공용취사공간은 현장조사 시, 현황 501호로 표기되어 옥탑1층 다락과 복층구조로 일괄하여 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 완경사지의 세장형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 은천로35나길과 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물 감정평가요항표 참고.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호 2의 확장형 발코니 부분은 평가대상 부동산과 하나의 덩어리로 결합된 상태로 훼손하지 않으면 분리 할 수 없거나, 분리되어도 과다한 비용이 지출되며 분리시 가치가 심하게 훼손될 것으로 판단되는 바 본 평가시 해당부분을 부합물로 보고 기호2에 포함하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호2의 1층은 공부상 용도가 ‘사무소’이나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 가능성이 높아보이는 바 경매 진행 시 참고바람. 기호2의 4층 건축물현황도상 공용취사공간은 현장조사 시, 현황 501호로 표기되어 옥탑1층 다락과 복층구조로 일괄하여 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 41-208 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 은천로35나길 16 · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1) 1층 내지 2층에 각 2실, 3층 내지 4층

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

박OO

임차권자

문OO

임차권자

박OO

임차인

HOOOO OOO OOOOOO OOO

임차인

김O(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

최OO

채권자

강OOOOOOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-16 · 서울특별시 관악구 봉천동 41-208 · 대 126㎡
• 25-10-16 · 서울특별시 관악구 은천로35나길 16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 57.5㎡ 1층 57.5㎡ 2층 63.08㎡ 3층 63.08㎡ 4층 47.92㎡ 옥탑1층 26.73㎡ (연면적 제외)

주변

학군

• 409m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 555m · 봉원중학교 · 중학교
• 606m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 632m · 구암고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 767m · 구암중학교 · 중학교
• 817m · 상도중학교 · 중학교
• 875m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 179m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 191m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 218m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 310m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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