서울중앙지법 2023타경4579-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-13 · 경매접수
2. 23-10-04 · 경매개시결정
3. 23-12-22 · 배당요구종기
4. 24-07-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3568만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.44㎡ (6.2평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

토지면적

20.44㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1356만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8025만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

은천로39길

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 41-82 · 20.44㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 서측(일련번호 6,7) 및 북 동측(일련번호 8,9)에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 서울 대입구역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

1)일련번호 6,7 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 2)일련번호 8 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)일련번호 9 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

1)일련번호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층건 내 제3층 제301호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2013.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)일련번호 8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2013.08.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 3)일련번호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽 : 석배붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

1)일련번호 1, 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호 및 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2011.08.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)일련번호 3-5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비101호, 제1층 제101호, 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2012.06.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

1)일련번호 1, 2, 5 : 다세대주택으로 이용중임. 2)일련번호 3, 4 : 소매점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

1)일련번호 6,7 : 다세대주택으로 이용중임. 2)일련번호 8 : 다세대주택으로 이용중임. 3)일련번호 9 : 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

1)일련번호 1, 2 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2)일련번호 3-5 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

1)일련번호 6,7 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2)일련번호 8 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3)일련번호 9 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

1)일련번호 6,7 완경사지의 세장형 토지로 공동주택외 건부지로 이용중임. 2)일련번호 8 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 3)일련번호 9 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

1)일련번호 1,2(봉천동 41-82) 완경사지의 정방형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 2)일련번호 3-5(봉천동 41-420, 41-421) 2필 일단의 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 및 소매점 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

1)일련번호 6,7 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 2)일련번호 8 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m의 도로에, 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함. 3)일련번호 9 대상물건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

1)일련번호 1,2 대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 2)일련번호 3-5 대상물건 서측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도 로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

1)남현동 1072-67(일련번호 6,7) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 2)남현동 1086-24, 1086-26(일련번호 8) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 3)남현동 1056-26(일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

1)봉천동 41-82(일련번호 1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2)봉천동 41-420, 41-421 (일련번호 3-5) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 은천로33길 12, 지층비101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 은천로33길 12, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 은천로33길 12, 3층303호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 남부순환로260길 65, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 남부순환로272길 51, 2층202호 (남현동,편백나무빌라) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 남현2길 24-3, 6층601호 (남현동,편백나무타운빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가등기권자

우OO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

근저당권자

김OO

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

임OO

근저당권자

함OO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

우OO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

황OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-09 · 서울특별시 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 22.91㎡ 2층 73.62㎡ 3층 73.62㎡ 4층 66.68㎡ 5층 60.96㎡ 옥탑1층 10.38㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.97㎡

주변

학군

• 431m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 445m · 봉원중학교 · 중학교
• 524m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 673m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 689m · 상도중학교 · 중학교
• 707m · 구암고등학교 · 고등학교
• 744m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 863m · 구암중학교 · 중학교
• 897m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 944m · 상현중학교 · 중학교

버스

• 128m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 139m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 246m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07
• 255m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
• 268m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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