서울중앙지법 2023타경4777-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-25 · 경매접수
2. 23-09-26 · 경매개시결정
3. 23-09-26 · 배당요구종기
4. 24-08-21 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 5071만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

460.03㎡ (139.2평)

토지면적

159.00㎡ (48.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2507만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3210만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

서원8길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 460.03㎡ (139.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 409-267 · 제1종일반주거지역

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층,

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 "서원역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 경전철 신림선 "서원역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

자체기반 평탄한 급경사지대에 소재한 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 5미터 포장된 도로와 인접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 대공방어협조 구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간 2023.1.4- 2024.1.3)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 하이샤쉬 및 칼라알미늄샤쉬 (현상 보통시됨.)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구 주택 (제시외 부분포함) 지2층 : 계단실 및 주차장 지1층 : B01호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) B02호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 1층 : 101호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 102호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 2층 : 201호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 202호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 3층 : 301호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 302호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 4층 : 401호 (방3, 거실1, 주방1, 화장실2, 다용도실1) 옥탑1층 : 501호(방2, 주방1, 화장실1), 계단실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급탕, 승강기, 도시가스 난방시설, CCTV 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1). 본건 옥탑1층은 공부상 면적이 32.87㎡이나 실측 현황 면적은 13.26㎡임. 2). 본건 지1층, 1층은 집합건축대장 건축물현황도 상 근린생활시설로 되어 있으나 현황 다가구주택으로 되어있으며 4층은 집합건축대장 건축물현황도 상 주택 및 공동취사장으로 되어 있으나 현황 주택(1세대)로 되어 있으며 옥탑1층은 계단실 및 다락방으로 되어 있으나 현황 계단실이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 본건은 수차에 걸쳐 현장조사하였으나 현장조사시 4층 401호, 3층 301호, 5층 501호는 임차사용중인 것으로 탐문되며 잔여 세대는 부재중으로 임대관계 미상임. 2. 기타 : 본 건물의 내부구조도는 실제 공부와 대부분 상이하여 현장조사 및 외부관찰 및 탐문내용에 의거 도시하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 409-267 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 서원8길 19 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

이OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

ZOOOO OOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

연OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

천OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-08-21 · 서울특별시 관악구 신림동 409-267 · 대 159㎡
• 24-08-21 · 서울특별시 관악구 서원8길 19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지2 97.54㎡ 지1 91.26㎡ 1층 76.7㎡ 2층 57.5㎡ 3층 57.5㎡ 4층 46.66㎡ 옥탑1층 32.87㎡ (연면적제외)

주변

학군

• 354m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 435m · 신관중학교 · 중학교
• 742m · 봉림중학교 · 중학교
• 759m · 남강고등학교 · 고등학교
• 762m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 849m · 남강중학교 · 중학교
• 952m · 성보중학교 · 중학교
• 1042m · 남서울중학교 · 중학교
• 1065m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1096m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 1115m · 영락고등학교 · 고등학교
• 1117m · 미림학원

버스

• 103m · 미성빌라 · 관악05
• 116m · 코사마트 · 관악05
• 140m · 혜성세탁소 · 관악05
• 179m · 현대아파트후문 · 관악05
• 181m · 서원역 · 152, 5516, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 6514, N75, 관악05, 관악08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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