서울중앙지법 2023타경6322-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-13 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 24-03-25 · 배당요구종기
4. 25-05-27 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 4512만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

107.50㎡ (32.5평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

107.50

보증금

1억 6451만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1176만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로34길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 107.50㎡ (32.5평) · 다가구주택

대지권

신림동 630-29 · 제2종일반주거지역

호

옥탑1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주 택지대로써, 제반주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 완경사지로써, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),<추가기재>적환장

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "내부구조도"참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로써, (사용승인일 : 2021.10.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

건물표시 엘포레(L.fore)의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "101호,102호,103호") 1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "201호,202호,203호") 2층 : 주택 (3세대, 현관표시- "301호,302호,303호") 3층 : 주택 (3세대, 현관표시- "401호,402호,403호") 4층 : 주택 (2세대, 현관표시- "501호,502호") 5층 : 주택 (2세대, 현관표시- "601호,602호") 옥탑1층 : 계단실 및 주택(1세대, 현관표시 - : "701호") 등으로 이용중임. * 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을 병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로 종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인 바람. 후면 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 1층 및 2층은 일반건축물대장상 용도가 사무소로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. - 본건 건물 중 3층-5층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 면적과 개략적인 현황 실측 결과 공부상 면적을 현저히 초과하여 존재하는 것으로 확인 되었는바, 공부상 초과 되는 면적은 제시외 건물로 구분하여 평가하되 건축물현황도면상 제시된 수치를 기 준으로 면적을 산출하였고, 초과되는 면적 부분은 주택일부로 사용중에 있고, 대략 적인 위치는 각 층 도면의 확장형 발코니 부분일 것으로 관찰되나 정확한 면적 및 위치는 측량이 필요한 사항이오니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주 택지대로써, 제반주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 완경사지로써, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),<추가기재>적환장

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "내부구조도"참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로써, (사용승인일 : 2021.10.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건물표시 엘포레(L.fore)의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "101호,102호,103호") 1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "201호,202호,203호") 2층 : 주택 (3세대, 현관표시- "301호,302호,303호") 3층 : 주택 (3세대, 현관표시- "401호,402호,403호") 4층 : 주택 (2세대, 현관표시- "501호,502호") 5층 : 주택 (2세대, 현관표시- "601호,602호") 옥탑1층 : 계단실 및 주택(1세대, 현관표시 - : "701호") 등으로 이용중임. * 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을 병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로 종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인 바람. 후면 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 1층 및 2층은 일반건축물대장상 용도가 사무소로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. - 본건 건물 중 3층-5층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 면적과 개략적인 현황 실측 결과 공부상 면적을 현저히 초과하여 존재하는 것으로 확인 되었는바, 공부상 초과 되는 면적은 제시외 건물로 구분하여 평가하되 건축물현황도면상 제시된 수치를 기 준으로 면적을 산출하였고, 초과되는 면적 부분은 주택일부로 사용중에 있고, 대략 적인 위치는 각 층 도면의 확장형 발코니 부분일 것으로 관찰되나 정확한 면적 및 위치는 측량이 필요한 사항이오니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 630-29 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로34길 52-9 (신림동,엘포레) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

심OO

임차인

우OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-27 · 서울특별시 관악구 신림동 630-29 · 대 175㎡

주변

학군

• 205m · 남강중학교 · 중학교
• 242m · 남강고등학교 · 고등학교
• 512m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 557m · 난우중학교 · 중학교
• 694m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 715m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 752m · 광신중학교 · 중학교
• 790m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 850m · 광신고등학교 · 고등학교
• 878m · 신림고등학교 · 고등학교
• 880m · 광신학원

버스

• 220m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 233m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 275m · 남강중고등학교입구 · 관악06
• 276m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 305m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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