서울중앙지법 2023타경6377-1 S베네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-14 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 24-03-25 · 배당요구종기
4. 25-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 7702만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

255.77㎡ (77.4평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

25.00

보증금

1억 2770만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6389만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

행운1바길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · S베네스트 · 255.77㎡ (77.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

봉천동 28-43 · 제2종일반주거지역

호

3층, 옥탑1층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 완경사지로서 현장조사일 현재 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 토지 126㎡ 중 1.54㎡가 도로후퇴부분으로 조사되었으나, 해당 부분이 미미하여 이에 구애 없이 정상 평가하였는바 경매진행 시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다중주택)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 옥탑1층에 건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재함(후첨 "건물이용상태" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 옥탑1층 다락의 경우 공부상 이용용도는 아래층에서 연결된 다락이나, 현황은 독립된 주택(501호)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 주택과-28954(2018.07.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 33㎡ 패널 다용도]

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형의 완경사지로서 현장조사일 현재 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 토지 126㎡ 중 1.54㎡가 도로후퇴부분으로 조사되었으나, 해당 부분이 미미하여 이에 구애 없이 정상 평가하였는바 경매진행 시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(다중주택)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 옥탑1층에 건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재함(후첨 "건물이용상태" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 옥탑1층 다락의 경우 공부상 이용용도는 아래층에서 연결된 다락이나, 현황은 독립된 주택(501호)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 주택과-28954(2018.07.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 33㎡ 패널 다용도]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 28-43 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 행운1바길 6 (봉천동,에스베네스트) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

서OO(OOO)

기타

서OO(OOOOOOO)

소유자

서OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

엄OO

임차인

이OO

임차인

진OO

임차인

채OO

임차인

최OO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-28 · 서울특별시 관악구 봉천동 28-43 · 대 126㎡
• 25-10-28 · 서울특별시 관악구 행운1바길 6 (봉천동,에스베네스트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 64.46㎡ 1층 44.06㎡ 2층 45.86㎡ 3층 44.71㎡ 옥탑1층 23.76㎡ (연면적제외) 옥탑1층 7.92㎡ (연면적제외)

주변

학군

• 163m · 봉원중학교 · 중학교
• 168m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 320m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 618m · 관악중학교 · 중학교
• 656m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 783m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 818m · 동작고등학교 · 고등학교
• 842m · 상도중학교 · 중학교
• 917m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
• 135m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07
• 148m · 관악프라자 · 관악07
• 221m · 봉천사거리.봉천중앙시장 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B
• 238m · 봉천사거리.봉천중앙시장 · 5524, 641, 650

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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