서울중앙지법 2023타경6575-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-20 · 경매접수
2. 23-12-21 · 경매개시결정
3. 23-12-21 · 배당요구종기
4. 24-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

49.32㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 387만

담당계

8계 · 02-533-6850~2

도로명주소

솔밭로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 49.32㎡ (14.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

봉천동 1689-8

호

3층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

에OOOOO OOOO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

■ 일련번호 1), 2) 공히 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철(2호선) ‘낙성대역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3), 4) 공히 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 5) 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철(2호선) ‘낙성대역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

■ 일련번호 1), 2) 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘낙성대역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 3), 4) 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(7호선) ‘남성역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 5) 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘낙성대역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

■ 일련번호 1), 2) 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 5층건 내 제1층 제101호 및 제3층 제301호로서, 외 벽 : 화강석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 3), 4) 벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 제1층 제에이호 및 제지하층 제비호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 5) 철근콘크리트연와조 슬라브지붕 지붕 3층건 내 제3층 제402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 1)-5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

■ 일련번호 1), 2) 공히 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. ■ 일련번호 3), 4) 공히 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. ■ 일련번호 5) 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

■ 일련번호 1), 2) (관악구 봉천동 1679-17) 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용 중임. ■ 일련번호 3), 4) (동작구 사당동 296-3) 동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. ■ 일련번호 5) (관악구 봉천동 1689-8외 1필지) 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

■ 일련번호 1), 2) (관악구 봉천동 1679-17) 대상물건의 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3), 4) (동작구 사당동 296-3) 대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 5) (관악구 봉천동 1689-8외 1필지) 대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1), 2) (관악구 봉천동 1679-17) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 3), 4) (동작구 사당동 296-3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 5) (관악구 봉천동 1689-8외 1필지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 일련번호 1 - 5 공히 임대 미상임. 2) 기타 대상물건 일련번호 3) 및 4)는 각각 등기사항전부증명서 상 ‘제1층 제에이호’, ‘제지하층 제비호’로 기재되어 있으나, 현황호수표기 각각 ‘201’호, ‘102호’로 기재되어있으므로 업무 진행 시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 행운길 6-9, 1층101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 행운길 6-9, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 사당로16바길 48, 1층에이호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 사당로16바길 48, 지하층비호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 솔밭로 10-1, 3층402호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

3. 사당로 16바길 48, 1층에이호는 세대현관문 표시는 `201`로 표시되어 있음

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

근저당권자

구OOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

소유자

서OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

관OOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

수OOO

채권자

채OO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

에OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-20 · 서울특별시 관악구 솔밭로 10-1, 3층402호 · 철근콘크리트연와조 스라브3층 다세대주택(8세대) 지하1층108.00㎡ 1층108.00㎡ 2층108.00㎡ 3층108.00㎡ 벽돌조 49.32㎡ (소유자 서석주)

주변

학군

• 260m · 관악중학교 · 중학교
• 339m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 380m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 449m · 동작고등학교 · 고등학교
• 512m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 765m · 봉원중학교 · 중학교
• 825m · 남성중학교 · 중학교
• 834m · 인헌중학교 · 중학교
• 959m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 1091m · 서울사당초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 낙성대역 · 동작06, 동작14, 동작20
• 86m · 현대홈타운아파트 · 동작06, 동작14, 동작20
• 126m · 낙성대입구 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 179m · 인헌초등학교 · 관악04
• 180m · 낙성대역 · 관악02-1, 관악02-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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