서울중앙지법 2023타경102145-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-15 · 경매접수
2. 23-02-23 · 경매개시결정
3. 23-05-12 · 배당요구종기
4. 25-07-17 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 2415만 (51%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

2584.55㎡ (781.8평)

토지면적

160.80㎡ (48.6평)

제시외면적

1095.00

보증금

9241만 (최저가의 10%)

청구금액

3750만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

원신2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 2584.55㎡ (781.8평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

신림동 390-1 · 제3종일반주거지역

호

3층, 지하실, 3층, 2층, 3층건, 지하실, 3층, 2층, 3층건, 지하실, 3층, 2층, 3층건, 지하실, 3층, 2층, 3층건, 지하실,, 지하실, 3층, 2층, 3층건

당사자

채권자

윤OO

채무자

최OO 외 1

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신성초등학교’ 남서측 인근의 정비구역에 속하는 지역 중 재래시장에 위치하며, 주위는 재래시장 배후지로 단독/다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 남동측 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "서울대벤처타운역(경전철 신림선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 시장건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 천변에 인접하나, 본건 토지의 남동측과 북서측 및 북동측에 재래시장 통로 및 세로(불)의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2024-06-20) , 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평옥개 3층 시장으로서(사용승인일:1971.08.12) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등, 바닥 : 몰탈 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 점포(마트 등), 2층 공장 및 창고, 3층 사무실 및 창고, 지하1층 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신성초등학교’ 남서측 인근의 정비구역에 속하는 지역 중 재래시장에 위치하며, 주위는 재래시장 배후지로 단독/다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남동측 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "서울대벤처타운역(경전철 신림선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 시장건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 천변에 인접하나, 본건 토지의 남동측과 북서측 및 북동측에 재래시장 통로 및 세로(불)의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평옥개 3층 시장으로서(사용승인일:1971.08.12) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등, 바닥 : 몰탈 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 점포(마트 등), 2층 공장 및 창고, 3층 사무실 및 창고, 지하1층 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 390-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 원신2길 34 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

1) 지층은 창고, 1층은 `대성마트` 할인마트, `지미온` 이불가계가 운영중이고, 2층은 `(주

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

윤OO

공유자

윤OO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

기타

감OO (O)OOOOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOO(OOOO)

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

주OOO O OOOOOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최OOO OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 25-05-08 · 서울특별시 관악구 신림동 390-1 · 대 1415㎡ (갑구 96번 윤재익 지분 3300분의 375 전부)

주변

학군

• 435m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 445m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 466m · 미림학원
• 495m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 616m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 698m · 남강중학교 · 중학교
• 700m · 남강고등학교 · 고등학교
• 826m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 884m · 광신중학교 · 중학교
• 897m · 광신고등학교 · 고등학교
• 898m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 111m · 서울대벤처타운역.삼성동시장입구 · 관악08
• 120m · 삼성동주민센터 · 152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
• 121m · 서울대벤처타운역 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541
• 194m · 삼성동시장 · 관악08
• 213m · 서울대벤처타운역.삼성동시장 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522A난곡, 5528, 6514, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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