서울중앙지법 2023타경107942-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-06-09 경매접수
2. 23-06-13 경매개시결정
3. 23-06-13 배당요구종기
4. 24-03-06 3차 매각기일 · 최저가 17억 2905만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

308.72㎡ (93.4평)

토지면적

185.00㎡ (56.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7290만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남부순환로269길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 308.72㎡ (93.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

사당동 443-10 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 다소 근거리에 지하철역(7호선 남성역, 2,4호선 사당역 등)이 소재하고 주요 간선도로인 남부순환로에의 접근이 용이한 편 으로 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인근지 대비 완경사의 사다리형 토지이며, 주상용(다중주택 및 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지상 수목은 단독으로경제적 가치가 거의 없고 토지와 일괄로 거래되는 관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 임대관계는 건물 감정평가 요항표 참조바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2020.07.24) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 바닥 : 마루깔기, 장판깔기, 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 근린생활시설 및 단독(다중)주택으로 이용 중임. 지1층 : 단독(다중)주택(3실) 1층 : 근린생활시설(1호) 2층 : 단독(다중)주택(5실) 3층 : 단독(다중)주택(5실) 4층 : 주택(방2, 욕실2, 주방 등) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

<제시외건물> ㉠ 지1층 소재 벽돌조 판넬지붕(발코니) 약 10.5㎡ ㉡ 1층 소재 샤시조 일부 렉산지붕(창고) 약 11.5㎡ ㉢ 4층 소재 벽돌조 판넬지붕(주택) 약 41.7㎡ ㉣ 다락층 소재 철근콘크리트조 콘크리트지붕(주택) 약 49.2㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 1층 및 4층은 소유자(이선미)가 사용 중이고 다중주택(지하1층, 2층 ,3층) 일부는 임 대 일부는 공실상태인 것으로 조사되며, 자세한 임대관계는 미상임. - 본건은 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축 4층 29.84㎡ 판넬/판넬 주거용도)로 표기되 어 있어 이행강제금 부과 등 행정적 조치가 따르는 것으로 조사되는 바, 이 점 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 443-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 남부순환로269길 164-1 (사당동,건수빌딩) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 12명

부동산표시목록

가처분권자

이OO

근저당권자

강OOOOOOO

상대방겸소유자

이OO

신청인

이OO

신청인겸소유자

이OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

채OO

임차인현황

매각공고

• 24-03-06 · 서울특별시 동작구 사당동 443-10 · 대 185㎡
• 24-03-06 · 서울특별시 동작구 남부순환로269길 164-1 (사당동,건수빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택 지1층 55.03㎡ 1층 59.86㎡ 2층 77.02㎡ 3층 77.02㎡ 4층 39.79㎡

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 50m · 남성중학교 · 중학교
• 509m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 716m · 인헌중학교 · 중학교
• 781m · 동작고등학교 · 고등학교
• 815m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 895m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1009m · 관악중학교 · 중학교
• 1027m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 1062m · 사당중학교 · 중학교

버스

• 268m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 300m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 452m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 468m · 사당1동상점가 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 473m · 사당고가차도(미정차) · 8507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 동작구 사당동 443-10

감정가

27억 164만

최저가

17억 2905만 (64%)

건물면적

308.72㎡ (93.4평)

기일

24-03-06

등기부현황

등기 기재 없음