서울중앙지법 2023타경108501-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-18 · 경매접수
2. 23-06-19 · 경매개시결정
3. 23-06-19 · 배당요구종기
4. 24-03-06 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 4514만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

122.24㎡ (37.0평)

토지면적

59.03㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4451만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1036만

담당계

10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 122.24㎡ (37.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신림동 1640-23 · 일반상업지역

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

코OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 주로 음식점 밀집지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입은 불가능하나 바로 인근 남부순환로에 노선버스 정류장 및 지하철역(신림역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(보도블럭)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 4층 근린생활시설로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 음식점(상호 : 마포갈매기) 2층 - 4층 : 음식점(상호 : 요술반) 지하1층 : 음식점(상호 : CHARMING)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 일부 층은 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외부관찰에 의거 도시 하였으며, 본건 평가는 공부(건축물대장, 등기사항전부증명서)를 기준으로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1640-23 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1600-11 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

지하층, 1층, 2층, 3층 및 4층에 각 식당 내지 주점을 운영중인 것으로 보임. 단, 2층과 3층은 동일한 상호로 운영중인 것으로 보임.

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

코OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-03-06 · 서울특별시 관악구 신림동 1640-23 · 대 236.1㎡ (갑구 2번 박병은 지분 4분의 1 전부)
• 24-03-06 · 서울특별시 관악구 남부순환로 1600-11 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 126.27㎡ 2층 126.27㎡ 3층 126.27㎡ 4층 38.55㎡ 지하1층 71.60㎡ (용도: 지하1층-일반음식점 58.24㎡ 보일러실 13.36㎡ 1층-일반음식점 106.11㎡ 주차장 20.16㎡ 2층,3층 - 일반음식점 4층 - 사무실) (갑구 2번 박병은 지분 4분의 1 전부)

주변

학군

• 604m · 신관중학교 · 중학교
• 630m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 709m · 남서울중학교 · 중학교
• 724m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 725m · 성보중학교 · 중학교
• 891m · 성보고등학교 · 고등학교
• 912m · 봉림중학교 · 중학교
• 979m · 당곡중학교 · 중학교
• 1041m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 1169m · 신림고등학교 · 고등학교
• 1244m · 서울난우초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 신림역4번출구 · 관악05, 관악08, 관악10
• 84m · 신림역2번출구 · 152, 5516, 6514, N75
• 89m · 신림사거리.신림역 · 500, 504, 5413, 5519, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
• 90m · 신림사거리.신림역 · 506, 5413, 5519, 5522A난곡, 5523, 5528, 5530, 643, 651, 6512, 8552, 9-3, N61
• 116m · 신림사거리 · 152, 5516, 5522A난곡, 651, 6514, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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