경매· 상가
서울중앙지법 2023타경110481-2 NF
서울특별시 동작구 상도동 198-6
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가6억 2443만1.5천만/평· 감정가 15억 2450만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 2443만감정가 대비 41%
- 감정가
- 15억 2450만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 2443만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6억 4004만 ~ 7억 5806만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 6억 2443만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 141.59㎡ (42.8평)
- 토지면적
- 215.00㎡ (65.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6244만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 5000만
- 도로명주소
- 성대로25가길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 141.59㎡ (42.8평) · 벽돌조 · 상가
- 대지권
- 상도동 198-6 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 장승배기역(지하철7호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 세장형 토지로서, 현황 사무소 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 도로와 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 2m 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(상도동 198-1번지 지상 : 제시외건물㉠, 상도동 198-6번지 지상 : 제시외건물㉡ 및 제시외수목㉢, ㉣)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2) : 연와조 평옥개 위 세멘와즙 지하 1층 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 기호(4) : 연와조 슬래브지붕 위 아스팔트슁글 지상 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호(2) : 현황 주택 등으로 이용중임. 기호(4) : 현황 사무소 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
공히 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
기호(4) 건물의 경우 등기사항전부증명서상 용도가 ‘주택’으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’로 용도변경(2022.05.19) 되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-25 | sd | 2024.09.26 송달간주 |
| 24-09-12 | sd | 2024.09.13 도달 |
| 24-09-12 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-08-14 | sd | 2024.08.14 송달간주 |
| 24-08-06 | sd | 2024.08.08 도달 |
| 24-08-06 | sd | 2024.08.08 수취인불명 |
| 23-10-27 | sd | 2023.11.11 도달 |
| 23-09-27 | sd | 2023.10.12 도달 |
| 23-09-25 | sd | 2023.10.06 폐문부재 |
| 23-09-25 | sd | 2023.10.09 폐문부재 |
| 23-09-06 | sd | 2023.09.12 폐문부재 |
| 23-09-06 | sd | 2023.09.17 폐문부재 |
| 23-08-03 | sd | 2023.08.10 폐문부재 |
| 23-08-03 | sd | 2023.08.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 198-1 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 동작구 성대로25가길 27-6 · 건물 · 단독주택
목록 3 · 서울특별시 동작구 상도동 198-6 · 토지 · 대지
목록 4 · 서울특별시 동작구 성대로25가길 18 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
1)특히, 목록 1. 부동산의 지층에는 우측에 2개, 좌측에 1개의 호실이 있으나 모두 거주의 흔적이 없는 폐허상태의 공실임.
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 주거 | 미상 | ||
| 류○○ | 주거 | 1층 좌측 | ||
| 김○○ | 주거 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OOO OOO OOOO OOOOO
소유자 주OOO OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 삼OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 서OO
채권자 동OOOOOOOO
채무자 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 2020.07.09 |
매각공고
24-07-18 · 서울특별시 동작구 상도동 198-6 · 대 215㎡
24-07-18 · 서울특별시 동작구 성대로25가길 18 · 벽돌조 슬래브지붕 위아스팔트슁글 2층 주택 1층 77.93㎡ 2층 63.66㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 76m서울상도초등학교초등학교
- 474m장승중학교중학교
- 520m서울신상도초등학교초등학교
- 712m서울삼성학교
- 714m강현중학교중학교
- 894m국사봉중학교중학교
- 924m당곡고등학교고등학교
- 976m영등포중학교중학교
- 984m당곡중학교중학교
- 1017m영등포고등학교고등학교
- 1076m성남중학교중학교
- 1094m서울대림초등학교초등학교
버스
- 183m상도4동성문교회.상도어울마당동작12
- 227m더크는킨더어린이집동작12
- 270m성대골쉼터동작19
- 288m상도클라베뉴107동동작19
- 304m상도2동아이파크.포스코더샵아파트500, 5535, 8551, 동작12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 4004만 ~ 7억 5806만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 동작구 상도동 198-6
- 감정가
- 15억 2450만
- 최저가
- 6억 2443만 (41%)
- 건물면적
- 141.59㎡ (42.8평)
- 기일
- 24-07-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 2443만 × 102~121% = 6억 4004만 ~ 7억 5806만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 동작구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동12.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동8908만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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