서울중앙지법 2023타경111613-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

328.55㎡ (99.4평)

토지면적

169.00㎡ (51.1평)

제시외면적

53.20

보증금

7228만 (최저가의 10%)

청구금액

5072만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

대학18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 328.55㎡ (99.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 255-160

호

3층, 3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 주거기 타용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등 이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신림선 "서울대벤처 타운역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 급경사지로서 가장형의 토지이며, 현황 주거기타용(고시원) 건부지 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외 의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물과 수목은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(고시원)으로서, (사용승인일: 2011.04.27) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다가구주택(고시원)으로서, 지1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉥’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층 일부는 2012.11.28자 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. (주택과-34234(2012.11.28)호에 의거 위반건축물 표시[내역:옥상 30㎡ 판넬/판넬 다용도])더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 주거기 타용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등 이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신림선 "서울대벤처 타운역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 급경사지로서 가장형의 토지이며, 현황 주거기타용(고시원) 건부지 로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외 의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물과 수목은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(고시원)으로서, (사용승인일: 2011.04.27) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 다가구주택(고시원)으로서, 지1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉥’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층 일부는 2012.11.28자 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. (주택과-34234(2012.11.28)호에 의거 위반건축물 표시[내역:옥상 30㎡ 판넬 판넬 다용도])더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2011-05-25)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 255-160

감정가

14억 1185만

최저가

7억 2286만 (51%)

건물면적

328.55㎡ (99.4평)

기일

26-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 8억 8475만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 11-12-02 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2286만

매각비용

1084만

배당 가능액

7억 1202만

소유자 잔여

3억 7026만