서울중앙지법 2023타경112432-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-29 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-08-30 · 배당요구종기
4. 24-04-09 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 3522만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

453.50㎡ (137.2평)

토지면적

195.00㎡ (59.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9352만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 208만

담당계

11계 · 02-530-1817 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남부순환로196길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 453.50㎡ (137.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신림동 10-390 · 제2종일반주거지역

호

4층, 옥탑1층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "장군봉근린공원" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지·건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 본건은 인접도로 대비 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 주택으로서 사용승인일자: 2019년 04월 10일 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 지1층 및 지상2-4층: 다중주택으로 이용중임. - 지상1층: 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. - 옥탑1층: 계단실 및 다락으로 이용중임. - 옥탑2층: 계단실로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

지상 1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 대상물건(건물) 기호(가)는 일반건축물대장상 위반건축물로서, 2021.09.28.자 주택과-327 76 (2021.09 .23)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 옥탑 20㎡ 조립식패널조 단독주택]으로 적시되어있는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 10-390 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로196길 19-7 · 건물 · 다중주택
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 신림동 10-651 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 18명

점유

미상 · 0명

지층 내지 1층에 각 5실, 2층에 1실, 3층 내지 4층에 각 3실, 옥탑에 2실 등 총 19실의 주거용 호실이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

배OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

김OO

임차권자

류OO

임차권자

전OO

임차권자

한OO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOO OOOOOOOO)

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOO OOOOOO)

임차인

심OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

지OO

임차인

채OO

임차인

최OO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-04-09 · 서울특별시 관악구 신림동 10-390 · 대 182㎡
• 24-04-09 · 서울특별시 관악구 남부순환로196길 19-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 지1층 93.01㎡ 1층 93.01㎡ 2층 100.36㎡ 3층 72.85㎡ 4층 60.69㎡ 옥탑1층 23.98㎡(연면적 제외) 옥탑2층 9.6㎡(연면적 제외)
• 24-04-09 · 서울특별시 관악구 신림동 10-651 · 도로 13㎡

주변

학군

• 478m · 봉림중학교 · 중학교
• 483m · 신관중학교 · 중학교
• 688m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 840m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 886m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 914m · 당곡중학교 · 중학교
• 1058m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1129m · 영락고등학교 · 고등학교
• 1140m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1144m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · KT&G관악지점 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 133m · KT&G관악지점 · 461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 163m · 봉일시장 · 500, 6516, 관악11
• 195m · 관악우체국 · 관악03
• 204m · 봉일시장 · 6516, 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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