서울중앙지법 2023타경112630-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-01 · 경매접수
2. 23-09-04 · 경매개시결정
3. 23-09-04 · 배당요구종기
4. 24-05-16 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 9260만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

560.36㎡ (169.5평)

토지면적

251.00㎡ (75.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4926만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1123만

담당계

11계 · 02-530-1817 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

난곡로24길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 560.36㎡ (169.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신림동 652-87 · 제2종일반주거지역

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 토지는 서측으로 세로(가)에 접해있으며 포장도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간: 2023. 1. 4. - 2024. 1. 3.)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종 근린생활시설로서 (사용승인일자: 2020-11-11) 외벽: 인조석 돌붙임 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 단독주택 및 제2종 근린생활시설로 이용중임. 지 1층: 주택(공부상 "근린생활시설") 1층: 주택 및 근린생활시설(공부상 "근린생활시설") 2-4층: 주택 옥탑층: 주택(공부상 "옥탑 및 다락")

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 근린생활시설, 다락 및 계단탑으로 등재된 지하1층, 1층, 옥탑층은 현황 다중주택(1층은 일부)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 경매진행시 유의바람. (2022.09.28.-주택과-32192호에 의거 위반건축물 표기 (옥상, 30㎡, 패널 다중주택))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 652-87 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로24길 51 · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 17명

지층에 주거용 2실, 1층에 사무실 1실 및 주거용 1실, 2층 내지 3층에 각 주거용 6실, 4층 내지 옥탑에 각 주거용 2실 등 총 20개의 호실이 있음.

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

백OO

임차권자

이OO

임차권자

주OO

임차권자

최OO

임차인

HOOOO OOOOO(OOOO)

임차인

JOO OOOOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

씨OOO OOOO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

주OO

임차인

지OO

임차인

최OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-05-16 · 서울특별시 관악구 신림동 652-87 · 대 251㎡
• 24-05-16 · 서울특별시 관악구 난곡로24길 51 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 115.625㎡ 1층 115.85㎡ 2층 107.37㎡ 3층 107.37㎡ 4층 68.3㎡ 옥탑1층 45.84㎡

주변

학군

• 194m · 난우중학교 · 중학교
• 391m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 427m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 430m · 남강중학교 · 중학교
• 437m · 광신중학교 · 중학교
• 523m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 540m · 광신고등학교 · 고등학교
• 540m · 남강고등학교 · 고등학교
• 552m · 광신학원
• 767m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울정문학교
• 972m · 미림학원

버스

• 142m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 194m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 288m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 322m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 368m · 신림복지관앞 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다