경매· 오피스텔
서울중앙지법 2023타경114353-1 NF
서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔)
취하매각기일 지난 기일유찰 17회· 출처 법원경매정보
최저가7577만884만/평· 감정가 1억 4800만 (51%)
담당계7계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7577만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 4800만
- 최저 평당가
- 884만/평건물면적 기준 · 총액 7577만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7948만 ~ 9472만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 18차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 18차 매각기일최저가 7577만 (51%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.64㎡ (2.0평)
- 건물면적
- 28.35㎡ (8.6평)
- 토지면적
- 6.64㎡ (2.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1515만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억 4804만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신림동1길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 28.35㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 신림동 1431-38 · 6.64㎡ (2.0평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위 환경은 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"이 있고 각종 노선시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕으로 지하2층 지상10층의 근린생활시설 및 오피스텔건물로 1998.03.19 사용승인되었으며 외벽 : 시멘트몰탈위 강판붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 하이샷시창호등임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비,주차장시설등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로와 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
-관악구 신림동 1431-38, 1431-39, 1431-40 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위 환경은 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"이 있고 각종 노선시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕으로 지하2층 지상10층의 근린생활시설 및 오피스텔건물로 1998.03.19 사용승인되었으며 외벽 : 시멘트몰탈위 강판붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 하이샷시창호등임
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비,주차장시설등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로와 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
-관악구 신림동 1431-38, 1431-39, 1431-40 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-07 | mg | — |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.09 송달간주 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.30 수취인불명 |
| 24-02-06 | sd | 2024.02.21 도달 |
| 24-01-08 | sd | 2024.01.10 수취인불명 |
| 24-01-08 | sd | 2024.01.10 수취인불명 |
| 23-12-04 | sd | 2023.12.06 수취인불명 |
| 23-10-27 | sd | 2023.11.03 폐문부재 |
| 23-10-27 | sd | 2023.10.31 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 10층1004호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 안OOOO
교부권자 의OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
임차인 한OOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 2021.02.26 | 2021.02.26 | 140`000`000 |
매각공고
26-04-02 · 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 신림오피스텔 1층 309.93㎡ 2층 319.95㎡ 3층 319.95㎡ 4층 319.95㎡ 5층 319.95㎡ 6층 310.05㎡ 7층 286.95㎡ 8층 263.19㎡ 9층 263.19㎡ 10층 263.19㎡ 지하1층 263.13㎡ 지하2층 335.55㎡ 옥탑 27.45㎡ 철근콘크리트조 28.35㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 46건 · 채권총액 25억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 345m서울당곡초등학교초등학교
- 620m서울남부초등학교초등학교
- 666m당곡중학교중학교
- 763m당곡고등학교고등학교
- 863m남서울중학교중학교
- 929m성보중학교중학교
- 934m신관중학교중학교
- 1080m성보고등학교고등학교
- 1093m서울신림초등학교초등학교
- 1131m문창중학교중학교
- 1163m봉림중학교중학교
- 1272m서울은천초등학교초등학교
버스
- 93m신림동별빛거리입구152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
- 174m신림동별빛거리입구152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
- 180m당곡역.당곡사거리관악03
- 209m신림역관악03
- 209m당곡중학교500, 5524, 5535, 6511, 6516
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7948만 ~ 9472만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 140,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · ⚠ 주의사항: 인수 보증금 140,000,000원
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔)
- 감정가
- 1억 4800만
- 최저가
- 7577만 (51%)
- 건물면적
- 28.35㎡ (8.6평)
- 대지권면적
- 6.64㎡ (2.0평)
- 기일
- 26-04-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 17회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 7577만 × 105~125% = 7948만 ~ 9472만서울 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 822건 — 중간값 113.8%, 사분위 104.9~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 25억 1000만
말소기준권리압류 · 22-06-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-04-15 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 진승언 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-06-18 | 진승언지분가압류 | 주식회사해피텔레콤 | 4000만 | 말소 |
| 갑3 | 99-11-03 | 임의경매신청 | 주식회사수원상호신용금고 | — | 말소 |
| 갑4 | 00-03-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-07-21 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-1 | 02-12-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 03-05-15 | 1번진승언지분가압 류 | 정○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑7 | 04-03-23 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 04-04-08 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-08-11 | 1번진승언지분강제 경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 04-09-23 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-10-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 04-12-13 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 05-06-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사오경산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 06-04-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 06-05-25 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-06-12 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 06-12-18 | 강제경매개시결정 | 노○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 07-01-04 | 11번임의경매개시결 정, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-01-04 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 07-01-15 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 08-09-03 | 소유권이전 | 윤○○ | 5400만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 10-09-06 | 소유권이전 | 황○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 16-10-05 | 소유권이전 | 안○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑24 | 21-05-03 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑25 | 22-06-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑26 | 22-12-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 23-01-19 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 9900만 | 소멸 |
| 갑28 | 23-10-20 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑29 | 23-11-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-04-15 | 근저당권설정 | 주식회사수원상호신용금고 | 20억 | 말소 |
| 을2 | 98-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사수원상호신용금고 | — | 말소 |
| 을3 | 02-12-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-12-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 11억 7600만 | 말소 |
| 을6 | 03-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 13억 | 말소 |
| 을7 | 07-01-04 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-01-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 3600만 | 말소 |
| 을9 | 07-04-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-09-03 | 근저당권설정 | 장수농업협동조합 | 3300만 | 말소 |
| 을11 | 10-06-16 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 16-12-05 | 근저당권설정 | 수협은행 | 7350만 | 말소 |
| 을13 | 19-04-01 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-02-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7577만
- 매각비용
- 113만
- 배당 가능액
- 7463만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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