경매· 다세대주택
서울중앙지법 2023타경114490-11 NF
서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층502호 (봉천동,샤롯캐슬)
기한후납부매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9648만2.7천만/평· 감정가 3억 700만 (64%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9648만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 700만
- 최저 평당가
- 2.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9648만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 9648만 (64%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.21㎡ (4.6평)
- 건물면적
- 23.77㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1964만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 33억 5800만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로234길
건물 · 대지권
- 건물
- 12층 건물 · NF · 23.77㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 1622-23 · 15.21㎡ (4.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 소재하고 있는 일반주택지대로 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로 외벽 : 돌붙임마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1) : 근린생활시설 일련번호(2)-(12) : 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비,위생설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 장방형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 소재하고 있는 일반주택지대로 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로 외벽 : 돌붙임마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
일련번호(1) : 근린생활시설 일련번호(2)-(12) : 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수설비,위생설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 장방형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-23 | mg | — |
| 26-07-23 | mg | — |
| 26-07-23 | mg | — |
| 26-07-22 | mg | — |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 26-07-06 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 24-04-17 | sd | 2024.05.02 도달 |
| 24-02-26 | sd | 2024.03.16 폐문부재 |
| 24-02-26 | sd | 2024.03.16 폐문부재 |
| 23-12-27 | sd | 2024.01.13 폐문부재 |
| 23-10-18 | sd | 2023.10.24 폐문부재 |
| 23-10-18 | sd | 2023.10.19 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 1층101호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 10 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 4층403호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 11 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층502호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 12 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층503호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층202호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층203호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 4 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층204호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 5 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층301호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 6 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층302호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 7 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층303호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 8 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층304호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
목록 9 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 4층401호 (봉천동,샤롯캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
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부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)동이초트로피칼바이오 | 기타 - 사무실 | 101호 | ||
| 윤○○ | 주거 | 202호 | ||
| 윤○○ | 주거 | 203호 | ||
| 강○○ | 주거 | 204호 | ||
| 양○○ | 주거 | 301호 | ||
| 박○○ | 주거 | 302호 | ||
| 박○○ | 주거 | 303호 | ||
| 조○○ | 주거 | 304호 | ||
| 임○○ | 주거 | 41호 | ||
| 김○○ | 주거 | 403호 | ||
| 김○○ | 주거 | 502호 | ||
| 최○○ | 주거 | 503호 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권부질권자 구OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO
근저당권자 조OO
배당요구권자 조OO
승계인 주OOO OOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 윤OO
임차인 임OO
임차인 조OO
임차인 최OO
전세권자 박OO
채권자 구OOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-18 · 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층502호 (봉천동,샤롯캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 59.55㎡ 1층 56㎡ 2층 124.77㎡ 3층 124.77㎡ 4층 101.39㎡ 5층 92.75㎡ 옥탑1층 14.28㎡ 철근콘크리트구조 23.77㎡
당사자
- 채권자
- 구OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 60억 8820만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 324m서울인헌초등학교초등학교
- 486m서울원당초등학교초등학교
- 497m서울청룡초등학교초등학교
- 560m서울문영여자중학교중학교
- 603m문영학원
- 612m관악중학교중학교
- 616m서울문영여자고등학교고등학교
- 695m서울봉천초등학교초등학교
- 709m서울여자상업고등학교고등학교
- 822m봉원중학교중학교
- 921m서울미술고등학교고등학교
- 964m동작고등학교고등학교
버스
- 201m인헌초등학교관악02-1, 관악02-2
- 209m낙성대입구650, 6515
- 238m샤로수길입구관악04
- 240m낙성대입구관악02-1, 관악02-2
- 284m낙성대동461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층502호 (봉천동,샤롯캐슬)
- 감정가
- 3억 700만
- 최저가
- 1억 9648만 (64%)
- 건물면적
- 23.77㎡ (7.2평)
- 대지권면적
- 15.21㎡ (4.6평)
- 기일
- 26-06-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 60억 8820만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-27 · 구룡포수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-09-27 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-09-27 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 23-03-27 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-07-17 | 가압류 | 파산자서울대역관악파크1차지역주택조 합설립추진위원회 | 40억 7000만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-10-13 | 임의경매개시결정 | 구룡포수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑6 | 23-12-21 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 2억 8900만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-07-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 구룡포수산업협동조합 | 2억 1960만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-05-10 | 1번근저당권변경 | 4억 3320만 | 소멸 | |
| 을1-3 | 24-10-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사브릭스자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을1-4 | 24-10-16 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 4억 3320만 | 소멸 | |
| 을1-5 | 24-11-14 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 3억 9000만 | 말소 | |
| 을1-6 | 24-12-05 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 4억 3320만 | 소멸 | |
| 을2 | 25-03-20 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을3 | 25-11-19 | 1-5번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-7 | 25-11-19 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9648만
- 매각비용
- 294만
- 배당 가능액
- 1억 9353만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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