서울중앙지법 2023타경114766-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-13 · 경매접수
2. 23-10-23 · 경매개시결정
3. 24-01-09 · 배당요구종기
4. 24-12-17 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 1044만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

74.70㎡ (22.6평)

토지면적

383.00㎡ (115.9평)

제시외면적

74.70

보증금

2억 9104만 (최저가의 10%)

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

난우길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 74.70㎡ (22.6평) · 상가

대지권

신림동 604-2 · 제2종일반주거지역

호

, 1층

당사자

채무자

오OO

소유자

오OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 관악구 신림동 소재 난우 초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 중소규모의 공동주택,각종 근린생활시설,학교 등 이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 통행 가능하며,인근에 버스정류정이 있어 대중교통 여건은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서,근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약9m내외 및 남서측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽;치장타일 등마감 내벽;벽지,타일 및 인테리어 등 마감(지층 및 2층 이상 탐문;폐문부재) 창호;샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 ; 점포 3개홋수 2층,3층,4층 ; 근린생활시설로서, 공실로 추정됨 5층 ; 주택으로서,공실로 추정됨 지하층 ; 근린생활시설로서 공실로 추정됨 폐문부재로 탐문 등에 의함. 세부사항은 내부구조도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수,위생 및 전기설비,도시가스설비,주차설비 등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물이 소재하는바 개측 등에 의해 면적사정후 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 감정평가명세표 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1층의 면적이 등기사항전부증명서상에는 근린생활시설 164.73평방미터 주차장 25.46 평방미터이나,일반건축물대장상에는 근린생활시설 190.19평방 미터로 상이힘.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임 본건 건물은 위반거축물로 등재되어있음;기계식주차장 정기검사 미검 (부적합)(제시외건물에서 제외함) 본건 지상의 담장 등은 토지에 포함하여 평가함

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 관악구 신림동 소재 난우 초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 중소규모의 공동주택,각종 근린생활시설,학교 등 이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 통행 가능하며,인근에 버스정류정이 있어 대중교통 여건은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서,근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약9m내외 및 남서측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽;치장타일 등마감 내벽;벽지,타일 및 인테리어 등 마감(지층 및 2층 이상 탐문;폐문부재) 창호;샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 ; 점포 3개홋수 2층,3층,4층 ; 근린생활시설로서, 공실로 추정됨 5층 ; 주택으로서,공실로 추정됨 지하층 ; 근린생활시설로서 공실로 추정됨 폐문부재로 탐문 등에 의함. 세부사항은 내부구조도 참조.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수,위생 및 전기설비,도시가스설비,주차설비 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물이 소재하는바 개측 등에 의해 면적사정후 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 감정평가명세표 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 1층의 면적이 등기사항전부증명서상에는 근린생활시설 164.73평방미터 주차장 25.46 평방미터이나,일반건축물대장상에는 근린생활시설 190.19평방 미터로 상이힘.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임 본건 건물은 위반거축물로 등재되어있음;기계식주차장 정기검사 미검 (부적합)(제시외건물에서 제외함) 본건 지상의 담장 등은 토지에 포함하여 평가함

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 604-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난우길 31 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1층 임차인 `이인희`의 진술에 의하면, 1층에는 3개의 호실이 있으나 본인이 점유중인 좌측

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

근저당권자

산OOOOOO

배당요구권자

이OO

상대방겸소유자

오OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

신OO

임차인

웨OO OOOO

임차인

이OO

임차인

이OO(OO)

임차인

이OO(OOO)

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-11 · 서울특별시 관악구 신림동 604-2 · 대 383㎡

주변

학군

• 150m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 343m · 신림고등학교 · 고등학교
• 474m · 미성중학교 · 중학교
• 532m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 540m · 성보고등학교 · 고등학교
• 604m · 독산고등학교 · 고등학교
• 668m · 성보중학교 · 중학교
• 673m · 난곡중학교 · 중학교
• 691m · 남강고등학교 · 고등학교
• 703m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 741m · 남강중학교 · 중학교

버스

• 40m · 난우초등학교 · 관악06
• 86m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 111m · 난우초등학교 · 관악06
• 166m · 세이브마트 · 관악06
• 178m · 세이브마트앞 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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