서울중앙지법 2023타경117840-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-01 · 경매접수
2. 23-12-07 · 경매개시결정
3. 23-12-07 · 배당요구종기
4. 24-12-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 9407만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

337.96㎡ (102.2평)

토지면적

132.00㎡ (39.9평)

제시외면적

38.28

보증금

9940만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

2계 · 02-533-6850~2

도로명주소

인헌13길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 337.96㎡ (102.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 178-80 · 제2종일반주거지역

호

3층, 지1층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)로서 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지 대비 북서측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역 ,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)<추가기재 >건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서 사용승인일자: 2015년 06월 26일 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 지1층 및 지상1-3층: 다중주택으로 이용중임. - 옥탑: 계단실로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 주택과-27313(2016.08.29)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 옥상 25㎡ 패널 패널 다용도]로 인해 위반건축물로 표기되어 있으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-80 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 인헌13길 59 · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

1) 401호 점유자(이종원)는 2023.12.18.자 전입신고를 마쳤다고 진술하였으나, 전입세대열람 내역에는 등재되어 있지 않음.

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-06 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-80 · 대 132㎡
• 25-02-06 · 서울특별시 관악구 인헌13길 59 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 67.53㎡ 2층 77.63㎡ 3층 77.63㎡ 지1층 67.53㎡ 옥탑1층 9.36㎡(연면적 제외)

주변

학군

• 71m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 168m · 인헌중학교 · 중학교
• 543m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 885m · 남성중학교 · 중학교
• 969m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1218m · 관악중학교 · 중학교
• 1251m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1362m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1495m · 서울남사초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 우리현대마트 · 관악04
• 156m · 인수당약국 · 관악04
• 158m · 인수당약국 · 관악04
• 212m · 소망유통 · 관악04
• 217m · 동인약국.인헌중고입구 · 관악04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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