서울중앙지법 2023타경117987-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-04 · 경매접수
2. 24-01-17 · 경매개시결정
3. 24-01-17 · 배당요구종기
4. 24-06-13 · 2차 매각기일 · 최저가 23억 7158만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

922.75㎡ (279.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3715만 (최저가의 10%)

청구금액

30억

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 922.75㎡ (279.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

순화동 215

호

19층, 19층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "이화여자외국어고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 지하철 5호선 "서대문역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 건물 내 지1층 비101호, 지1층 비102호, 지1층 비103호로서, 집합건축물대장상 2006년 9월 29일에 사용승인되었으며, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 (1) - (3) 공히 근린생활시설(음석점)이나 현황 "공실" 상태이며, 방치로 인한 현상 및 관리상태는 보통 이하로 판단됨. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체적으로 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본단지 남서측, 북서측 및 북동측으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 (1) 일반상업지역(2023-11-23), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 기호 (2) 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 다. 본건 기호 1(지1층 비101호), 2(지1층 비102호), 3(지1층 비103호)은 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 바닥에 설치되어 있지 않고, 구분점포별로 건물번호표지도 부착되어 있지 않음. 라. 본건 기호 2(지1층 비102호), 3(지1층 비103호)은 일부 경계벽이 존재하지 않으나, 건축물현황도에 의거 위치와 경계는 확인가능하고, 향후 경계벽을 설치하는 데 기술적인 큰 어려움은 없을 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비101호 (순화동,바비엥3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비102호 (순화동,바비엥3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비103호 (순화동,바비엥3) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1) 관리소장의 말에 의하면 현재 전부 빈공실

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

역OOOO

근저당권자

공OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

배당요구권자

공OOOO OOOO

배당요구권자

농OOOOO OOOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

공OOOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-09-26 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비101호 (순화동,바비엥3) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 793.320㎡(근린생활시설,금융업소) 2층 971.340㎡(근린생활시설,금융업소) 3층 1291.750㎡(사무소) 4층 1240.940㎡(사무소) 5층 1240.940㎡(사무소) 6층 1240.940㎡(사무소) 7층 1240.940㎡(사무소) 8층 1240.940㎡(사무소) 9층 1240.940㎡(사무소) 10층 1240.940㎡(사무소) 11층 1240.940㎡(사무소) 12층 1240.940㎡(사무소) 13층 1094.640㎡(아파트) 14층 1082.730㎡(아파트) 15층 1082.730㎡(아파트) 16층 1082.730㎡(아파트) 17층 1082.730㎡(아파트) 18층 1082.730㎡(아파트) 19층 969.620㎡(아파트) 지하1층 1924.640㎡(근린생활시설) 지하2층 1970.120㎡ 지하3층 1969.040㎡ 지하4층 1963.770㎡ 지하5층 1762.150㎡ 옥탑1층 95.65㎡(연면적제외) 옥탑2층 109.42㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 302.37㎡
• 24-09-26 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비102호 (순화동,바비엥3) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 793.320㎡(근린생활시설,금융업소) 2층 971.340㎡(근린생활시설,금융업소) 3층 1291.750㎡(사무소) 4층 1240.940㎡(사무소) 5층 1240.940㎡(사무소) 6층 1240.940㎡(사무소) 7층 1240.940㎡(사무소) 8층 1240.940㎡(사무소) 9층 1240.940㎡(사무소) 10층 1240.940㎡(사무소) 11층 1240.940㎡(사무소) 12층 1240.940㎡(사무소) 13층 1094.640㎡(아파트) 14층 1082.730㎡(아파트) 15층 1082.730㎡(아파트) 16층 1082.730㎡(아파트) 17층 1082.730㎡(아파트) 18층 1082.730㎡(아파트) 19층 969.620㎡(아파트) 지하1층 1924.640㎡(근린생활시설) 지하2층 1970.120㎡ 지하3층 1969.040㎡ 지하4층 1963.770㎡ 지하5층 1762.150㎡ 옥탑1층 95.65㎡(연면적제외) 옥탑2층 109.42㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 31.19㎡
• 24-09-26 · 서울특별시 중구 통일로 86, 지1층비103호 (순화동,바비엥3) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 793.320㎡(근린생활시설,금융업소) 2층 971.340㎡(근린생활시설,금융업소) 3층 1291.750㎡(사무소) 4층 1240.940㎡(사무소) 5층 1240.940㎡(사무소) 6층 1240.940㎡(사무소) 7층 1240.940㎡(사무소) 8층 1240.940㎡(사무소) 9층 1240.940㎡(사무소) 10층 1240.940㎡(사무소) 11층 1240.940㎡(사무소) 12층 1240.940㎡(사무소) 13층 1094.640㎡(아파트) 14층 1082.730㎡(아파트) 15층 1082.730㎡(아파트) 16층 1082.730㎡(아파트) 17층 1082.730㎡(아파트) 18층 1082.730㎡(아파트) 19층 969.620㎡(아파트) 지하1층 1924.640㎡(근린생활시설) 지하2층 1970.120㎡ 지하3층 1969.040㎡ 지하4층 1963.770㎡ 지하5층 1762.150㎡ 옥탑1층 95.65㎡(연면적제외) 옥탑2층 109.42㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 589.19㎡

주변

학군

• 215m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
• 333m · 서울미동초등학교 · 초등학교
• 339m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 343m · 창덕여자중학교 · 중학교
• 440m · 예원학교
• 536m · 인창중학교 · 중학교
• 584m · 경기초, 인창중, 인창고
• 590m · 인창고등학교 · 고등학교
• 633m · 경기대학교 사회교육원 · 대학교
• 641m · 경기초등학교 · 초등학교
• 696m · 경기대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 715m · 경기여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 프레이저플레이스 · 6005
• 48m · 경찰청.동북아역사재단 · 172, 472, 600, 602, 700, 7019, 7024, 706, 709, 742, 750A, 750B, 8101, N51, N62, N73
• 83m · 경찰청.동북아역사재단(중) · 799, M7154
• 84m · 경찰청.동북아역사재단 · 103, 150, 6005, 701, 7021, 7024, 704, 708, 709, 742, 750A, 750B, 752, 799파주, M7154파주
• 115m · 경찰청 · 101, 172, 370, 472, N51, N62, N73, 서대문06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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