서울중앙지법 2024타경925-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-22 · 경매접수
2. 24-03-07 · 경매개시결정
3. 24-05-23 · 배당요구종기
4. 25-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 27억 4483만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

토지면적

338.90㎡ (102.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7448만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 7790만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로43길

건물 · 대지권

건물

철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 886-38 · 제2종일반주거지역

호

2층201호,4층402호,4층403호,4층404호,5층501호,3층303호,3층304호,4층401호,5층502호,5층503호,6층601호,6층602호,6층603호,2층202호,2층203호,2층204호,3층301호,3층302호

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(봉천역,서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 전체 18개 세대로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 18개호는 주거형태이나 가격시점 현재 공사가 중단된 상태로 미준공 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있는 것으로 보이나 가격시점 현재 공사가 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단지로 사다리형 토지로 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측과 남측으로 각각 폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 봉천동 886-38번지 : 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 봉천동 886-39번지 : 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 토지 소유권 대지권이 미등재된 구분건물로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 구분건물과 토지의 대지사용권이 일체성을 가지며, 향후 적정 대지권이 건물면적에 의거 귀속될 것을 전제로 하여 분양 및 거래가 되는바, 향후 적정대지권이 귀속될 것을 전제로 구분소유권의 대상이되는 건물부분과 그 대지사용권을 일체로 하여 평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고바람. - 본건은 가격시점 현재 공사가 중단된 상태로 미준공 건물로 기성고와 공사가 중단된 상태를 고려하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(봉천역,서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 전체 18개 세대로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 18개호는 주거형태이나 가격시점 현재 공사가 중단된 상태로 미준공 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

엘리베이터 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있는 것으로 보이나 가격시점 현재 공사가 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단지로 사다리형 토지로 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측과 남측으로 각각 폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1. 봉천동 886-38번지 : 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 봉천동 886-39번지 : 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 토지 소유권 대지권이 미등재된 구분건물로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 구분건물과 토지의 대지사용권이 일체성을 가지며, 향후 적정 대지권이 건물면적에 의거 귀속될 것을 전제로 하여 분양 및 거래가 되는바, 향후 적정대지권이 귀속될 것을 전제로 구분소유권의 대상이되는 건물부분과 그 대지사용권을 일체로 하여 평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고바람. - 본건은 가격시점 현재 공사가 중단된 상태로 미준공 건물로 기성고와 공사가 중단된 상태를 고려하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

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이 건 부동산 `대지 지번 주소`에 대한 `도로명 주소`는 나타나지

부동산표시목록

가처분권자

강OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

신OO

근저당권부질권자

오OO

근저당권부질권자

윤OO

근저당권부질권자

이OOOOOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

조OO

근저당권부질권자

주OOO OO

승계인

주OOO OOOOOO

채권자

강OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-38 · 대 173.6㎡
• 25-03-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-39 · 대 165.3㎡

주변

학군

• 139m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 722m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 819m · 봉원중학교 · 중학교
• 907m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 919m · 구암고등학교 · 고등학교
• 936m · 서울봉현초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 신봉초등학교입구 · 500, 6516, 8551
• 198m · 두산아파트입구 · 관악01
• 209m · 두산아파트 · 관악01
• 210m · 은천동두산아파트3단지 · 500, 6516, 8551
• 228m · 신협 · 관악01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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