서울중앙지법 2024타경1027-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-02-23 경매접수
2. 24-03-07 경매개시결정
3. 24-05-28 배당요구종기
4. 25-09-30 2차 매각기일 · 최저가 17억 3773만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

405.25㎡ (122.6평)

토지면적

36.20㎡ (11.0평)

제시외면적

54.50

보증금

1억 7377만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 8227만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 405.25㎡ (122.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 1578-58 · 제3종일반주거지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신림선 신림 역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1)신림동 1578-23 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 2)신림동 1578-58 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남측으로 노폭 약 4m, 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)신림동 1578-23 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(주요산 주변) 2)신림동 1578-58 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건으로서, (사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 2가구로 이용중임. 2층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 3가구로 이용중임. 3층-5층 : 층별 각 주택 3가구로 이용중임. 옥탑1층 : 주택 1가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실) 약 1.5㎡ ㉡판넬조 판넬지붕 4층 소재(주택일부) 약 4.0㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 4.0㎡ ㉣판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 3.0㎡ ㉤판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 10.0㎡ ㉥판넬조 판넬지붕 옥탑1층 소재(주택일부) 약 32.0㎡ (후첨 내부구조도 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1,2층은 공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신림선 신림 역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1)신림동 1578-23 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 2)신림동 1578-58 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남측으로 노폭 약 4m, 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1)신림동 1578-23 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(주요산 주변) 2)신림동 1578-58 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건으로서, (사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 2가구로 이용중임. 2층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 3가구로 이용중임. 3층-5층 : 층별 각 주택 3가구로 이용중임. 옥탑1층 : 주택 1가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실) 약 1.5㎡ ㉡판넬조 판넬지붕 4층 소재(주택일부) 약 4.0㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 4.0㎡ ㉣판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 3.0㎡ ㉤판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 10.0㎡ ㉥판넬조 판넬지붕 옥탑1층 소재(주택일부) 약 32.0㎡ (후첨 내부구조도 참고)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1,2층은 공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1578-23 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1578-58 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로172길 24-6 (신림동,현수타워) · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

권OO

근저당권자

신OOOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

류OO

임차권자

오OO

임차권자

임O

임차인

HOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

관OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-30 · 서울특별시 관악구 신림동 1578-58 · 도로 36.2㎡
• 25-09-30 · 서울특별시 관악구 남부순환로172길 24-6 (신림동,현수타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 66.3㎡ 2층 78.05㎡ 3층 65.65㎡ 4층 65.89㎡ 5층 55.21㎡ 옥탑1층 19.65㎡(연면적제외)

당사자

채권자

관OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 268m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 284m · 남서울중학교 · 중학교
• 342m · 성보중학교 · 중학교
• 493m · 성보고등학교 · 고등학교
• 703m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 771m · 신림고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 938m · 신관중학교 · 중학교
• 1109m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 1178m · 남강고등학교 · 고등학교
• 1183m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 남부초등학교 · 500, 504, 506, 5413, 5522B호암, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
• 188m · 봉림교 · 5519
• 252m · 봉림교 · 관악05, 관악08, 관악10
• 281m · 남서울중학교.성보중고등학교 · 500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3, N61
• 284m · 신림사거리.신원시장 · 500, 504, 5525, 5535

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1578-58

감정가

21억 7216만

최저가

17억 3773만 (80%)

건물면적

405.25㎡ (122.6평)

기일

25-09-30

등기부현황

등기 기재 없음