서울중앙지법 2024타경2150-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-16 · 경매접수
2. 24-04-26 · 경매개시결정
3. 24-07-16 · 배당요구종기
4. 24-09-25 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 4435만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

398.00㎡ (120.4평)

토지면적

85.00㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2443만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

마른내로8길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 398.00㎡ (120.4평) · 벽돌조 · 상가

대지권

충무로4가 36-17 · 일반상업지역

호

2층, 1층, 2층

당사자

채무자

위OO

소유자

위OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 충무로4가 "충무로역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 관공서, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재한 도심 내 후면 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1 토지는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(3호선/4호선) "충무로 역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재하며, 기호 2 토지는 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1. 충무로4가 36-2] 일반상업지역(2023-11-23), 개발진흥지구, 도로(2014-03-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비 촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임. [기호 3. 충무로4가 36-17] 일반상업지역(2023-11-23), 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지 구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2 : 연와조 스레트즙 지상 3층 건물로, (사용승인일 1966.12.28) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 알루미늄 창호임. 기호 4 : 목조 세멘벽돌조 및 세멘부록조 스라브지붕 2층 건물로, (사용승인일 1960.05.10) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 알루미늄 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

소규모 제조업 공장 및 사무실 등으로 이용중임.(후첨 건물개황도 참고)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 현장조사 당시 후첨 "사진용지"에서와 같이 기호 2 건물 3층은 공부 상 면적 (21.32㎡)과 현황 면적(약 10㎡)이 상이하며, 기호 4 건물 2층은 공부 상 면적(34.71㎡)과 현황 면적(약 91.07㎡)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 본건 기호 4 건물이 소재한 기호 3 토지(충무로4가 36-17)의 대지면적은 85㎡로 지상 건 물(기호 4)의 1층 건축면적(91.07㎡)이 대지면적(85㎡)을 초과하고 있어 기호 4 건물 일부가 인접 필지 국유지(충무로4가 36-59) 일부를 점용 사용하는 것으로 추정되므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 요구되는 바 입찰 참여 시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 충무로4가 36-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 마른내로10길 38 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 중구 충무로4가 36-17 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 중구 마른내로8길 33-9 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOO

상대방겸소유자

위OO

신청인

위OO

신청인겸소유자

위OO

유치권자

김OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-09-25 · 서울특별시 중구 충무로4가 36-17 · 대 85㎡ (갑구 4번 위덕진 지분 4분의 1 전부 갑구 4번 위정민 지분 4분의 1 전부 갑구 4번 위덕배 지분 4분의 1 전부 갑구 4번 위덕수 지분 4분의 1 전부)
• 24-09-25 · 서울특별시 중구 마른내로8길 33-9 · 1호 목조 세멘벽돌조 및 세멘부록조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활 시설 1층 91.07㎡ 2층 34.71㎡ 내역:목조 1층 70.41㎡ 2층 34.71㎡ 세멘 1층 20.66㎡ 2층 20.66㎡ 2층 주택 34.71㎡를 근린생활 시설(소매점), 1층 85.15㎡ 주 택을 근린생활시설(소매점) 1층 5.92㎡를 주택 (갑구 3번 위덕진 지분 4분의 1 전부 갑구 3번 위정민 지분 4분의 1 전부 갑구 3번 위덕배 지분 4분의 1 전부 갑구 3번 위덕수 지분 4분의 1 전부)

주변

학군

• 276m · 덕수중학교 · 중학교
• 467m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 597m · 한국예술사관실용전문학교
• 613m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 921m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 936m · 리라초등학교 · 초등학교
• 942m · Seoul Namsan Elementary School
• 963m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 1026m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1056m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 1064m · 와이비엠어학권
• 1076m · 정화예술대학교 · 대학교

버스

• 78m · 충무로역8번출구 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 604, 7011, N16
• 145m · 충무로역.호텔피제이 · 6001, 6015, 공항테스트
• 233m · 충무로역2번출구 · 01A, 01B, 104, 421, 463, 507, 6001, N16, 공항테스트
• 260m · 중구청앞.덕수중학교 · 104, 140, 6015, 604, 7011
• 277m · 퇴계로5가.중구청 · 105, 421, 463, 507, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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