서울중앙지법 2024타경3474-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-26 · 경매개시결정
3. 24-09-10 · 배당요구종기
4. 25-08-20 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 2269만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

321.18㎡ (97.2평)

토지면적

116.30㎡ (35.2평)

제시외면적

10.00

보증금

1억 4226만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1636만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

장군봉2길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 321.18㎡ (97.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 1521-17 · 제2종일반주거지역

호

3층, 옥탑1층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적 인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2018.03.30) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 단독(다중)주택(1가구) 및 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층은 공부상 다락 및 계단실로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중 )주택 및 계단실로 이용하고 있어 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건 축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물은 2019.10.15일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여 시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. {주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주 택]} 4) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층은 공부상 다락으로 등재되어 있으나, 현황 별도의 단독(다중) 주택으로 이용하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(주요산 주변)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적 인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2018.03.30) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 단독(다중)주택(1가구) 및 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층은 공부상 다락 및 계단실로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중 )주택 및 계단실로 이용하고 있어 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건 축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물은 2019.10.15일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여 시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. {주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주 택]} 4) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층은 공부상 다락으로 등재되어 있으나, 현황 별도의 단독(다중) 주택으로 이용하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1521-17 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 장군봉2길 15-7 · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

확인결과 1층 4개호실, 2층과 3층

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

역OOOO

기타

채OOOOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 1521-17 · 대 116.3㎡
• 25-08-20 · 서울특별시 관악구 장군봉2길 15-7 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 65.98㎡ 1층 65.98㎡ 2층 65.98㎡ 3층 65.98㎡ 옥탑1층 39.1㎡(연면적제외) 옥탑1층 8.16㎡(연면적제외)

주변

학군

• 243m · 봉림중학교 · 중학교
• 395m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 537m · 신관중학교 · 중학교
• 582m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 798m · 영락고등학교 · 고등학교
• 801m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 828m · 영락학원
• 921m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1148m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 1185m · 서울당곡초등학교 · 초등학교

버스

• 193m · 봉천역 · 6017
• 194m · 봉천역 · 관악01
• 229m · 봉천역 · 6516
• 234m · 봉천역4번출구 · 관악01, 관악11
• 235m · 봉천역 · 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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