서울중앙지법 2024타경3481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-26 · 경매개시결정
3. 24-10-10 · 배당요구종기
4. 25-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 9101만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

245.17㎡ (74.2평)

토지면적

96.00㎡ (29.0평)

제시외면적

23.00

보증금

1억 1910만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3772만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로34길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 245.17㎡ (74.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 617-20 · 준주거지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 난곡로34길과 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가 요항표 참고.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물 감정평가 요항표 참고.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 단독주택, 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 전체 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 " 지적도 및 내부구조도" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 2는 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-29610(2023.10.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 23㎡ 패널 단독주택] 이므로 경매 진행 시 주의 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 난곡로34길과 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가 요항표 참고.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물 감정평가 요항표 참고.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공부상 단독주택, 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 전체 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 " 지적도 및 내부구조도" 참고.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 2는 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-29610(2023.10.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 23㎡ 패널 단독주택] 이므로 경매 진행 시 주의 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 617-20 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로34길 3-12 (신림동,파인트리) · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1층에서 5층까지 각층 2개

부동산표시목록

교부권자

관OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

원OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-21 · 서울특별시 관악구 신림동 617-20 · 대 96㎡
• 25-08-21 · 서울특별시 관악구 난곡로34길 3-12 (신림동,파인트리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 33.17㎡ 2층 43.74㎡ 3층 46.22㎡ 4층 46.22㎡ 5층 46.22㎡ 옥탑1층 6.6㎡(연면적제외)

주변

학군

• 452m · 남강고등학교 · 고등학교
• 452m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 465m · 남강중학교 · 중학교
• 473m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 646m · 신림고등학교 · 고등학교
• 670m · 미성중학교 · 중학교
• 767m · 난우중학교 · 중학교
• 780m · 성보고등학교 · 고등학교
• 818m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 827m · 독산고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 868m · 성보중학교 · 중학교

버스

• 64m · 남강중고등학교입구 · 20
• 67m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 88m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 134m · 애동유치원 · 관악06
• 135m · 세이브마트 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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