서울중앙지법 2024타경4347-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-14 · 경매접수
2. 24-08-21 · 경매개시결정
3. 24-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 7차 매각기일 · 최저가 1005만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

9.74㎡ (2.9평)

토지면적

0.45㎡ (0.1평)

제시외면적

0.12

보증금

100만 (최저가의 10%)

청구금액

3524만

담당계

2계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

9.74㎡ (2.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남창동 9-15

호

10층,9층,지하실,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층,8층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 9-15 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 남창동 9-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 이 건 부동산은 `10층 판매시설 및 업무시설`로 채무자(소유자) 관련 상가임대차 현황서에 나타난 임차인은 없으나, 건물 전체에

서울특별시 중구 남창동 9-15 · 406.9㎡

서울특별시 중구 남창동 9-15

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

박OO

임차인

서OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 중구 남창동 9-15 · 406.9㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 중구 남창동 9-15 · 406.9㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 중구 남창동 9-15 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설 1층 393.52㎡ 2층 393.52㎡ 3층 393.52㎡ 4층 393. 52㎡ 5층 393.52㎡ 6층 393. 52㎡ 7층 393.52㎡ 8층 393. 52㎡ 9층 393.52㎡ 10층 393. 52㎡ 지하실 393. 52㎡ 층별용도 1층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 2층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 3층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 4층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 5층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 6층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 7층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 8층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 9층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 10층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 지층 361.45㎡ 판매시설 32.07㎡ 계단실 (갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부)

주변

학군

• 459m · 한국한성화교 소학교
• 495m · 한성화교학교
• 534m · 정화예술대학교 · 대학교
• 671m · Seoul Namsan Elementary School
• 678m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 696m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 822m · 리라초등학교 · 초등학교
• 851m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 880m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 989m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 1043m · 예원학교

버스

• 96m · 남대문시장.회현역 · 104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
• 150m · 남대문시장.회현역 · 104, 105, 463, 6015, 604, 7011, 7013A, 7013B, 705, 707, N16
• 185m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 186m · 남대문시장 · 6015
• 194m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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